【地產透視】靜中帶旺 何文田成交飆
陽春市提早來臨，二手樓市成交漸趨踴躍。地產代理表示，近期所見，有不少外區買家湧到何文田入市，主要鍾情區內屋苑靜中帶旺。
利嘉閣地產紅磡九豪區海濱南岸二行聯席董事曾淑貞稱，該行新近促成何文田雅利德樺臺高層F室交易，單位實用面積953平方呎，三房套間隔，新買家為外區客，鍾情屋苑靜中帶旺，景觀開揚，加上單位間隔合用，即時向業主洽購，最終以1,388萬元成交，實用呎價14,565元。原業主賬面獲利193萬元。
中原地產九龍豪宅高級資深分區營業董事張仲偉表示，中原最新促成何文田山嘉輝臺A座低層2室交易，單位實用面積646平方呎，三房間隔，單位可享翠綠園景，最新連同一個車位以835萬元易手，實用呎價12,926元。新買家為外區客，鍾情屋苑靜中帶旺，考慮片刻即決定入市自用。原業主現沽出單位賬面可獲利75萬元。
利嘉閣地產九龍豪宅畢架山分行聯席董事楊家寶稱，該行近期促成何文田御龍居1座高層F室交易，單位實用面積713平方呎，三房套間隔，新買家為投資客，見上址靜中帶旺，周邊生活配套成熟，加上單位間隔實用且採光度高，即時還價洽購。業主原以1,150萬元放售，議價後以1,080萬元成交，實用呎價15,147元。原業主於2019年以1,300萬元購入。
又一村三房戶連租約成交
中原地產九龍豪宅又一村花圃街分行高級資深分區營業經理余社朝表示，分行最新促成同區九龍塘又一居17座中層F室交易，單位實用面積584平方呎，三房套間隔，原以1,038萬元放售，現降價58萬元或6%，以980萬元連租約成交，實用呎價16,781元。新買家鍾情單位景觀開揚，而且十分鄰近港鐵站出入口，議價後感合理即決定入市，待租約期滿後即收回單位自用。單位現時月租26,500元，新買家可享3.2厘租金回報。
中原地產九龍豪宅天鑄分行高級分區營業經理蕭文杰表示，分行最新促成一宗何文田天鑄8座中層D室交易，單位實用面積1,479平方呎，四房雙套房間隔，擁正東配水庫球場景及鯉魚門海景，原以4,600萬元放售，買賣雙方連番議價後，以4,400萬元成交，單位累減200萬元或4%，實用呎價29,750元。新買家為同區家長客，因家中即將增添新成員，故積極物色區內物業，有感屋苑擁獨立私家大堂，質素不俗，議價後感合理即決定入市自用。原業主現轉手賬面仍需蝕讓922萬元。
