租置2.0助置業 倡市價兩成賣
民記建議重推計劃 97%受訪者有意「上車」
香港房委會自1998年起推出「租者置其屋計劃」（租置計劃），讓租戶可用低廉價錢購買其租住單位，至今已涵蓋39條租置屋邨，成功售出逾14萬個單位。民建聯昨日發表的調查顯示，97%受訪九龍東公屋租戶有意購買其租住單位，個別屋邨甚至接近90%受訪者表明「一定會買」。民建聯指出，租置計劃既可協助基層居民累積資產，實現置業夢想及縮窄貧富差距，同時亦可釋放土地價值，減輕政府財政負擔，建議重推計劃並提出升級版「租置2.0」，讓現有租戶透過可負擔的價格購買原居單位，料可惠及全港約80萬個公屋家庭。
民建聯立法會議員顏汶羽昨日在記者會表示，九龍東是首次租置計劃中全港認購率較高的區域之一。根據房屋委員會2023年報告，觀塘與黃大仙區的租置單位售出比率較高，其中興田邨出售率逾92%。民建聯九龍東團隊遂於上月及本月舉行7場居民大會，成功訪問7,046名九龍東公屋租戶。
售價方面，64%受訪者期望能以市價15%至35%購入單位，21%接受市價36%至60%購入單位，反映他們對計劃的可負擔性與公平性有明確期望。97%受訪者支持房委會只出售公屋單位及大廈範圍，而道路、公園、球場及商業設施等大廈以外的公共空間，則由房委會保留及管理。另外，61%受訪者希望出售單位後，繼續由房委會管理及釐定管理費，由業主按月繳交。
民建聯引述租戶表示，「大家都想買樓安居樂業，繼續留在熟悉的社區，附近有港鐵、超級市場等設施，又可以用較低價格置業，生活更方便穩定。」
民建聯建議推出「租置2.0」方案，參考公屋家庭平均收入，以市價20%至25%作為定價基準，確保住戶供款不超過入息25%。民建聯立法會議員陳學鋒據此估算，多數單位售價將低於100萬元，遠低於私人市場水平。
另外，居者有其屋計劃（居屋）是中低收入家庭實現置業夢想的重要途徑，然而居屋第二市場（居二市場）長期存在結構性問題，以致未能成為一手居屋的有效替代選項。立法會議員、房委會委員梁文廣昨日就「優化居屋第二市場」發表研究報告。
議員倡「白居二」配額增至9000
梁文廣指出，整體上需要增加一手居屋供應，公營房屋的租售比例未來將逐步由7：3調整為6：4，建議該比例可進一步調整至5：5；其次，逐步限制新落成居屋補地價，將更多單位保留在第二市場，引導居屋回歸自住用途。梁文廣又建議，逐步增加「白居二」配額，由2026年起增至9,000個，未來視乎市場反應分階段調整至1.2萬個配額，並以取消配額限制為最終目標。
