物業轉名避「後患」
黃江天 資深法律人
讀者A君與女友B君，早於數年前開始拍拖時已置業，而B君在買入的物業樓契上登記為AB兩人聯名所有。惟天意弄人，有情人終不能成眷屬，現兩人已分手。A君欲將該物業改歸自己所有，該如何辦？
實際上大部分樓款是由A君負責，而B君亦同意退出。A君與B君有情人終不能成眷屬，實屬可惜。A君可到律師樓辦理轉名手續。轉名可以直接以饋贈或象徵式買賣的方式進行。具體地說。B君可簽署餽贈契約，將業權的一半贈予A君，當中沒有任何金錢關係的轉讓。另或B君與A君簽署買賣合約，賣方為B君，買方為A君，物業的賣價可以是象徵式港幣一元。為何明明是饋贈的，又要作象徵式的買賣？理由是若屬純饋贈，須特別留意的是，在《2005年收入（取消遺產稅）條例》實施之前，若饋贈人於簽訂饋贈契3年內去世的，根據《遺產稅條例》，須繳納遺產稅。
另外，當物業以「饋贈契」或「無償轉讓契」形式送出5年內，如果原業權人不幸破產，根據《破產條例》，破產管理署或債權人有權向法庭申請撤銷「饋贈契」，追索破產人之前送贈的物業來償還債項。此法律原意是避免欠債人在破產前將資產轉移，受贈人一般都難以反對。按揭操作上，銀行亦可能不批准提供按揭予5年內曾簽「饋贈契」或「無償轉讓契」的物業。故此，若以象徵式買賣就可避免上述可能出現的「後患」，惟A君仍需向政府繳納印花稅。從稅務角度來看，「送贈契」與一般物業買賣無分別，即使近親（指父母、配偶、兄弟姊妹或子女）之間互相轉讓亦一視同仁。印花稅會依稅務局評估物業的價值來評定。
假設稅務局評估該物業的市值為港幣500萬元。B君將物業的一半業權轉讓，需繳付的印花稅即按250萬元計算。
