高息嚇窒買家 樓價連跌6個月
上月樓價指數見逾6年半低位
環球經濟復甦緩慢，利率卻維持高企，增加供樓負擔，嚇窒買家，令本港樓價受壓。差餉物業估價署昨公布，10月私人住宅樓價指數報321.4點，按月跌2.16%，連跌6個月，按年跌8.22%。指數為2017年3月以來6年半新低。今年首10個月樓價累跌3.97%。若與2021年9月歷史高位398.1點比較，樓價更錄19.27%跌幅，已達當年承造八成樓按負資產警戒線。業界認為，政府「減辣」雖對樓市成交有一定刺激，惟對樓價幫助不大，建議政府修訂「減辣」方案，甚至全面「撤辣」，以防樓價崩潰製造更多負資產，拖累整體經濟。
各類戶型樓價全線向下，中小型單位（100平方米以下）樓價指數按月跌2.15%；較大面積單位（100平方米或以上）按月跌1.95%。
當中，A類物業（40平方米以下）樓價指數按月跌2.23%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌2.09%；C類物業（70至99.9平方米）按月跌2.32%；D類物業（100至159.9平方米）按月跌2.12%；E類物業（160平方米或以上）按月跌1.14%。
萊坊料全年樓價跌6%
萊坊董事暨大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，差估署樓價指數反映二手樓價為主，5月至10月累跌9.3%，令今年樓價升幅全被蒸發，更倒跌4%。高按息、購買力弱及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。即使減辣，但市場欠缺信心，料今年全年樓價跌5%至6%，今年餘下時間至明年上半年住宅樓價面對阻力仍大，明年上半年或再跌3%至5%。
王兆麒續指，美國12月加息機會不大，但料高息環境延續到明年下半年，今年香港按息仍有機會微升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。近期整體成交量已回落至通關前的甚低水平，預計全年一、二手成交量按月在4.8萬宗左右。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，減辣效應對樓價刺激只屬曇花一現，相信11月樓價跌幅略為收窄，料跌1.8%。至於12月樓價再跌1%至1.5%，全年計樓價料挫7%，屆時指數約報310.9點，將較2021年9月的歷史高位累挫近22%，當年若以八成按揭入市的業主也會墮入負資產行列。為防樓價急跌帶來更多負資產，建議考慮在明年預算案前再調整辣招內容，以挽回市民入市信心。
另一方面，政府搶人才措施帶動住屋需求，加上部分買家觀望後市轉買為租，令租金持續上升。差估署數據顯示，10月私人住宅租金指數186.3點，按月升幅收窄至0.32%，連升9個月，今年累升6.15%，指數是近4年來高位。
明年租金或再升5%
王兆麒認為，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩，料今年租金升8%左右，明年平穩向上再升5%。
