沙頭角口岸重建 擴容13倍
商業擬引港方運營 聚焦跨境消費多業態發展
深圳市鹽田區近日召開沙頭角深港國際消費合作區（下稱「合作區」）建設工作推進會。記者獲悉，合作區建設重點項目之一的沙頭角口岸重建工作目前進展順利。據鹽田最新公布方案，沙頭角口岸重建推薦方案總投資額44億元（人民幣，下同），建築面積增13倍至近26萬平方米，通關量遠期達每日10萬人次。
根據規劃，口岸將打造智慧口岸、深圳東部旅遊門戶、國際化特色消費中心和跨境交通樞紐等「四大功能」聯動深港，最快預計2026年建成。規劃提出打造深港合作的「國際化特色消費中心」，建設「有稅+免稅」的商業空間，以「免稅商業」為商業核心，以「口岸樞紐商業」為服務空間載體，聚焦「跨境消費、深港融合、旅遊服務」，涵蓋免稅商店、有稅零售、保稅商品、餐飲、休閒娛樂、服務配套等業態，並預留大部分商業面積，以租金讓利等方式委託港方運營、聯營，發揮港方商業運營優勢，延續中英街「港貨、港味」的商業特色。
沙頭角口岸建於1985年，位於沙鹽路與沙深路交界地帶，背靠香港，面向田心，緊鄰中英街。口岸現狀用地性質為口岸設施用地、用地面積約4.13萬平方米，現狀建築面積約1.96萬平方米，是服務於深圳市及珠三角地區的輔助性客貨綜合性口岸。沙頭角口岸建成開通已超38年，聯檢樓整體評定為危房，口岸設施老化、通關效率低下，海關、邊檢等部門重建訴求十分強烈。
2022年8月23日，鹽田區發布《加快沙頭角深港國際消費合作區建設實施方案》，圍繞基礎設施、空間載體、制度規則、文旅產業、商貿消費規劃「五大工程」，提出30項重點工作，緊密對接香港北部都會區發展策略。計劃到2025年，合作區面向深港釋放產業空間超過500萬平方米，新增就業崗位5萬個，新增年旅遊人次超過1,000萬，形成千億級旅遊消費產業集群。
根據投資建設主體的商業策劃方案，口岸商業空間依託深圳免稅集團突出的運營能力，實現以點帶面的免稅經濟發展，引入煙酒類、3C數碼類、服飾箱包、香水化妝品等免稅品類，打造品類齊全的超級免稅Mall。引入貨幣兌換、遊客旅遊諮詢服務、商務簡餐、便利店等業態，為口岸通關客群提供一站式服務配套。
為打造沉浸式消費體驗場景，口岸還將布局香港地區特有零售品牌，引入港式打卡特色餐飲，構建深港街市，實現就近消費。
口岸取消貨檢 施工期間關閉
深圳市鹽田區政府投資項目前期工作辦公室相關人士透露，鹽田區與口岸單位已成立了沙頭角口岸重建工作專班，採取集中辦公的方式推動沙頭角口岸重建前期工作，其中，取消貨檢及施工期間關閉口岸審批工作是開展土地整備及主體開工建設的前置條件。該事項已取得海關、邊檢及港方書面同意意見，已於近日由廣東省政府上報國務院。沙頭角口岸重建項目建設主體已成立了項目合資公司，完成了功能布局及投融資方案；涉及鹽田區的相關土地整備工作事項也已基本完成。
