家庭客逼唔落 綠置居「細」滯銷
最平75萬首期僅3.7萬 納米盤佔近一成
新一期綠置居計劃的三個屋苑包括油塘高宏苑、上水清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共推出4,693個單位，以市價四一折推售。房委會昨日公布三個項目價單及售樓書，售價介乎約75萬至271萬元，其中最便宜的是錦柏苑一個184平方呎單位，僅售75.3萬元，綠表買家只需付5%首期，最平3.76萬元首期便可上車做業主。不過有房委會委員擔心，今期綠置居近一成單位是「納米」單位，難受家庭申請者歡迎，或增滯銷機會。（相關資訊刊P5）
政府早年為新建私樓訂下最低單位面積要求，房委會年初亦在大會通過3年後興建的資助房屋單位，最低面積設定為26平方米，即約280平方呎，與一般私樓「睇齊」，同時新增公屋單位亦訂定最低226平方呎，但在這個時間裂縫，房委會就繼續「起細樓」。據售樓書資料，售價低於100萬元的單位佔279個，惟面積亦不足200平方呎，另有部分200多平方呎單位。其中售價最低的是馬鞍山錦柏苑C座1樓10室的184平方呎單位，只售753,900元，呎價不足4,100元。由於綠置居只供綠表資格買家或公屋住戶購買，在房委會作擔保條件下只需繳付最低5%首期，即只需付37,695元首期便可上車。
所有單位印花稅100元
房委會委員招國偉坦言，約200平方呎甚至少過200平方呎的「納米」單位佔整體近一成，若計及約2,000個一房單位，即超過半數是細單位，並不適合大部分家庭申請者，擔心有滯銷情況，「公屋住戶買資助房屋目的多數是想改善居住環境，特別住公屋的持綠表人士。如果買一間面積細的綠置居單位，無助他們想住大一些。三、四人家庭買一間約200平方呎的屋，住起來真的較擠迫。」招國偉又說高宏苑位於市區，預計會比較搶手。另外，今期綠置居更受惠政府寬減首置印花稅措施，所有單位售價由於均低過300萬元，僅需繳付印花稅100元。
房委會資料顯示，今期「樓王」是油塘高宏苑A座43樓20室，面積為489平方呎的近頂層單位，售價為2,710,300元，呎價5,543元，而該單位的特色是兼有41平方呎「減音露台」，主要是單位對正大馬路。雖說該單位是「樓王」，但並非是呎價最貴，同是A座43樓，16室面積447平方呎的單位，售價為2,667,300元，呎價則高達5,967元。根據售樓書，料高宏苑部分高層單位或可享海景。
提供最少單位的上水清濤苑位於清曉路1號，只有1座，共有42層，提供776個單位，預計關鍵日期為2025年3月31日。位於馬鞍山恆泰路2號的錦柏苑有3座，其中A座設46層；B座設43層，C座則設42層，共提供1,896個單位，預計關鍵日期為2026年7月31日。至於油塘高宏苑位於欣榮街131號有2座，提供2,021個單位，A座設46層，B座設48層，前者預計關鍵日期為2025年4月30日，後者則為2025年6月30日。
另外，今期綠置居的約三成單位，即約1,400個，會撥予「家有長者」申請者優先選樓；另一成配額共500個則會撥予一人申請者。去年10月已截止申請，共接獲6.2萬份申請，並已完成攪珠，合資格申請者會按攪珠結果隨機排列的次序於下周二（28日）起獲邀選購單位。
