工廈劏房悲歌 鬼祟出門避查
推算全港萬二戶違法居住 一劏40伙6人1廁
根據香港現行法例，工廠大廈單位不能作住宅用途·但現實卻有不少基層市民因收入有限鋌而走險，隱瞞業主或在業主默許下租住，有單位更被劏成40伙。香港社區組織協會昨公布一項調查顯示，雖然工廈住戶租金中位數3,000元較私人樓宇劏房等便宜，但工廈住戶工作亦不穩定，逾80%只當兼職或散工，家庭月入中位數不足一萬元。有獨居工廈的自僱人士因無法負擔一家四口租兩房單位的租金，只好讓妻女租劏房，自己獨居工廈無法日日團聚，送女兒上學亦要鬼鬼祟祟才能出門。
據社協估算，全港現時或有多達1.2萬戶在工廈單位違法居住，該會於過去兩年間持續跟進訪問139名工廈住戶，了解他們的經濟及住屋情況。調查顯示，受訪工廈住戶工作以兼職或散工居多，佔82.2%，家庭入息中位數僅9,166元，低於該會早前調查的私樓劏房家庭月入中位數的1.35萬元；惟工廈住戶租金中位數3,000元亦較劏房租金中位數的5,000元低40%。
三母女住劏房 父獨居工廈
調查亦就工廈住戶背景作分析，53.3%受訪住戶為51至60歲的獨居人士，以男性居多，當中37%是單身人士、16.3%受訪者的家人在內地。部分租戶是在業主默許或不知情下，先承租倉庫後改為居住用途，亦有業主主動經營工廈住宅生意，將單位分劏多戶，調查發現情況最嚴重的一個單位被劏成40伙，人均面積僅約40平方呎、每6人共用一個洗手間。
受訪者之一的胡先生表示，他與妻女一家四口約6年前開始在新蒲崗一個工廈單位租住，他是自僱人士，平均月入萬多元，妻子無固定收入，惟隨着女兒逐漸長大，與父親共居一室愈發不便。胡先生出於維護女兒自尊考慮，讓三母女在外租住劏房，「（之前）我送她們上學時，每次都要東張西望，鬼鬼祟祟才能出門，走哪條樓梯都要謹慎，怕人發現我們一家違規居於工廈。」
住迷你倉5年 業主心照不宣
另一名受訪者麥先生則對居於工廈態度坦然，他已租住一個迷你倉5年，除沖涼不便外，日常生活舒適「布置得和一個家一樣」。麥先生指，主要出於距離工作地點近、租金便宜、面積相對大等因素，甘願冒違法風險，最初承租是為了存放他自營售賣的貨品，後來生意不景，為省錢索性搬進迷你倉，業主對他「隻眼開隻眼閉」，心照不宣。
社協副主任施麗珊表示，工廈住戶較一般劏房住戶處境更為孤立，因隨時有被政府發現清走的風險；他們向社工求助或與其他住戶交往時都有較強的戒備心，工廈大門亦經常多重上鎖。是次調查便有58.3%受訪者因資訊不足等原因未有申請公屋，40%受訪者因終日擔心政府巡查而心態惶恐。考慮到工廈住戶的實際困境，社協建議政府調整清拆執法行動，包括暫緩在非高風險工廈住所的清拆命令等；並放寬申請關愛基金搬遷津貼的申請條件及受惠對象。
