白石角新盤低開 平同區二手一成
Silicon Hill 285呎戶入場費549萬
「北部都會區」概念效應下，南北連接的東鐵線沿線屋苑成為市場焦點。新地（0016）旗下大埔白石角項目Silicon Hill第1期昨公布首張價單，涉及116伙，折實平均呎價17,498元，當中285方呎單位，入場費為549萬元。有代理表示，開價符合市場預期，較部分同區二手項目有約一成多折讓，料首批單位市場反應不俗。
價單資料顯示，Silicon Hill第1期首批單位實用面積285至770方呎，包括1房至3房戶型，價單定價665.8萬至1,565.47萬元，價單呎價由19,953至24,156元，以最高即供折扣17.5%計，折實售價由549.28萬至1,291.51萬元，折實呎價由16,461至19,929元。首批推出的單位以定價計市值逾13億元。
新地料業界有序推盤
發展商表示，價單提供三種付款辦法，包括現金付款計劃，可享最高17.5%折扣；而360日付款計劃可享最高11.5%折扣優惠，若買家未有選用特別按揭優惠及提前180日內付清樓價，可額外享有合共5%現金回贈；另建築期付款計劃最高可享10%折扣優惠，若買家未有選用特別按揭優惠，可額外享有4%現金回贈。
新地副董事總經理雷霆昨形容，今次定價為「東鐵無敵價」，近期白石角新供應不多，對項目銷情有信心。而未來私樓住宅供應集中於一至兩個區域，相信行家會有序地推盤。
項目明天起收票
新地代理總經理胡致遠指，項目將於今天（24日）下午3時開放示範單位予公眾參觀，並於明天（25日）開始收票，視乎收票情況再決定加推及銷售部署。
他補充，入場單位為翠景閣1座1樓B2室，實用面積285方呎，屬於1房間隔，價單售價665.8萬元，若採用現金付款計劃，折實價549.28萬元，折實呎價19,273元。
Silicon Hill位處優景里與博研路交界，分為三期發展，合共提供1,871伙住宅，第1期由5座住宅大廈組成，提供約576伙，涵蓋開放式至3房套房間隔，預計關鍵日期為2024年2月底，樓花期約21個月；第2A期提供607伙，第2B期提供688伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑示，Silicon Hill首張價單造價較部分同區新型二手項目有約一成多折讓，亦與2018年區內同系新盤首批單位造價相若。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，白石角同區新盤貨尾呎價約為介乎1.9萬至2.1萬元，二手呎價則逾1.9萬元，是次Silicon Hill首批平均呎價近1.75萬元，即較市價低近一成，具有競爭力。預計項目入伙後，平均呎租可約45元水平，回報約3厘。
