傳央行力谷上海房貸增速 多地下調房貸利率 重現兩成首付購房
今年以來，房貸政策的放鬆力度在不斷加大。昨日，據路透援引消息人士透露，稱央行上海分行要求提高房貸和開發貸的增速。此外，近期內地多個城市房貸利率出現回落，亦有部分城市購房首付降低，兩成首付購房又重出江湖。有分析師預計，從整體上看，「政策底─市場底─企業底」的傳導機制很明確，後市有機會進一步向好。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
據外電報道，央行上海分行近期窗口指導轄內商業銀行，要求提高房貸和開發貸的增速。兩名知情人士表示，要求月度房貸增速不低於各項貸款增速，且當月末房貸餘額不低於去年同期，以及開發貸增量不能為負。其中一名消息人士稱，「重點在房貸和開發貸的增速還有佔比上，屬於一系列地產政策放鬆的一環。」據悉，目前只是提到央行會按月監測，但此政策會持續多久尚不可知。另一名消息人士則認為，「屬於一種指導性質的吧，我們覺得影響不大，年初本來就會有不少積壓的房貸要放。」
滬房貸放款周期縮至兩月
春江水暖鴨先知，市場對房貸回暖早已有預兆。央行在去年9月底召開的三季度例會上提出「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」，吹風要保證剛需和改善性住房的正常貸款需求。到了去年10月份之後，上海部分銀行房貸放款提速，周期從此前4個多月縮短到了現在的兩個月。
除了房貸發放的加快外，目前全國房貸利率還迎來一波全面回落。據房產研究機構貝殼研究院最新報告稱，2月首套、二套房貸利率均環比回調9個基點（BP），為2019年以來最大單月降幅。其中，中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度達30個BP，重慶、南京、紹興緊隨其後達到25個BP。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態，這是住房信貸環境寬鬆力度加大的表現。對於改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。
專家料可刺激樓市成交
寬鬆面同時體現在購房首付上。據易居研究院智庫中心的監測數據，截至2月22日，北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州和佛山等地出現了首付比例的下調。特別是菏澤、重慶等地，部分銀行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%，使得首付兩成購房再次啟動。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。當前房貸政策繼續趨於寬鬆，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對於激活市場交易有積極作用。隨着市場交易的復甦，後續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。總體上「政策底─市場底─企業底」的傳導機制很清晰，後續市場基本面有進一步趨好的可能。
正榮提議置換5隻債券
另外，在官宣「跳票」2億美元永續債贖回計劃後，內房企正榮地產（6158.HK）昨天在港交所公告稱，提議置換五隻2022年到期的美元和人民幣債券以推遲到期時間，因公司可能沒有足夠的資源來履行即將到期的債務。公告顯示，正榮擬置換的五隻優先票據分別是3月到期年息5.95%、4月到期年息5.98%、8月到期年息8.70%和9月到期年息6.50%的美元票據，以及6月到期年息7.125%的人民幣票據。
公司提議的置換後新發行的美元和人民幣票據，到期時間均為2023年3月6日，票面利率亦均為8.0%。此外，公司還就另外8隻美元票據徵求債券持有人同步同意，交換要約和同意徵求將於倫敦時間3月11日下午4點屆滿。
