深水埗建全港首個組裝私樓
華懋料工期縮短兩個月 強調不建納米樓
華懋夥市建局發展的深水埗東京街重建地盤，將成為本港首個「組裝合成」建築法（MiC）建成的私人住宅項目。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指，新技術除減少68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放外，預料落成時間可加快兩個月。雖然成本上未有節省太多，但希望項目對市場有示範作用，未來更多採用，建築成本亦有望下降。
金門建築執行董事曾慶祥稱，MiC技術的大部分工序在工廠進行預製，施工環境比傳統地盤安全和受控，工程及驗收隊伍更有效監督品質，有助提升建築物質素。採用新技術亦可減少七成現場人手，面對本地建造勞工短缺情況下，亦可保障項目施工進度。
明年下半年推樓花
項目今年7月剛獲屋宇署批准，可建1幢22層高（在6層基座及1 層高地庫之上）商住物業，提供住宅樓面8.67萬方呎及非住宅樓面1.73 萬方呎。資料顯示，項目可提供175伙中小型單位，面積介乎377至700方呎，料2023年至2024年間落成，最快明年下半年推售樓花。
冀可以加快審批
蔡宏興表示，新技術對成本未有顯著減少，但希望能對市場有示範作用，未來有更多承建商，利用科技降低建築成本。
被問及如何推廣MiC建築法，蔡宏興希望審批上可以加快。至於現時採用該技術的可獲6%總樓面面積豁免是否足夠，他認為要視乎地盤大小，對於規模較細的地盤，如今次東京街項目就並不足夠，若地盤面積較大，這比例豁免可能足夠。
負責整個項目設計的呂元祥建築師事務所（RLP）副主席呂慶耀稱，項目由設計到建築全程數碼化，提高準確性及效率，提早近一年完成深化設計。預製組件中包含可拆卸非主力牆，增加室內設計靈活性。
關注疫情對樓市影響
蔡宏興指，因應社會對衞生及健康提高要求，今次項目設計沒有「黑廁」，開則全部有窗，希望在通風做得更好。同時亦重視地方營造，注重項目與社區連接。
他強調，集團不會興建納米樓，支持將最低人均居住面積納入賣地條款或重建項目。他以深圳現時人均居住面積300方呎作為例子，對比香港現時僅160方呎，有空間作出改善，會將建屋標準定於200呎以上。展望樓市，相信用家需求下，樓價不應該「掉轉頭」，但留意到變種新冠病毒對樓市或有影響。
