樓價四連升 下月勢破頂
租金指數同步升1.89% 次季已進大牛市
樓價持續上升，距歷史高位僅一步之遙。差餉物業估價署昨日公布，4月樓價指數報390.8點，按月升0.4%，雖然按月升幅略見收窄，但已連升4個月，並創自2019年8月以來的21個月新高，距離當年5月的歷史高位396.9點，只差約1.57%。至於最能反映樓市承擔力的租金指數也連升兩月，上月升幅1.89%，跑贏樓價。業界人士指，近月市況暢旺，料下月公布的5月樓價指數升幅將再次擴大，屆時或升穿歷史高位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首季物業市場呈現小陽春，及後一二手成交持續暢旺，價量齊升，已可確認第二季樓市已進入大牛市。他並預料下月樓價有機會衝破歷史高位。事實上，4月整體樓價均向上，其中1,075方呎或以下的中小型單位售價指數 ，按月升0.43%，1,076方呎或以上的大面積單位則按月升0.55%。
新界細單位升幅跑贏大市
若再細分，4月份各區實用面積430方呎以下細單位的平均每方呎售價，港島及九龍區下跌，新界區則上升。當中九龍區細單位跌幅較大，該區細單位平均每方呎售價約15,329元，按月挫約0.2%，已連跌兩個月，區內細單位平均售價約659萬元。港島區平均每方呎售價約17,326元，按月跌約0.02%，亦連挫兩個月，該區細單位平均售價約745萬元。至於新界區細單位平均每方呎售價約14,454元，按月則漲約1.77%，跑贏大市，並連升4個月，該區細單位平均售價約621萬元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價按月升幅雖略見收窄，但市況維持暢旺，料短暫回氣後，升幅可再次擴大。他指出，差估署4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的理想情況，而4月起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。
展望5月市況，陳海潮指出，疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上一手新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手市場帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高價成交，料可推動5月樓價升幅再次擴大至逾1.5%。雖然4月樓價升幅為今年首4個月升浪之中單月最少，但相信市場趨升的大方向不變；又指5月樓價單月若升逾1.57%，樓價已足以破頂，而連同6月的預測升幅，指數將可步入400點的新里程碑。
差估署數據又顯示，4月租金指數亦同步向上，最新報177.7點，按月升1.89%，連升兩個月，且升幅明顯加快。今年首4個月計，指數則累升0.62%。陳永傑認為，租金回升反映經濟復甦的帶動，香港近月疫情控制得宜，對通關及經濟復甦具信心，令租價賃市場亦逐漸復甦過來。
另外，星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦認為，本港利率低企，失業率下跌，加上疫情紓緩令需求釋放，都是對香港樓市的正面因素，相信香港樓市最差時間已經過去。
