領展CEO王國龍明年中離任

  董事會啟動甄選程序 繼任人以社區利益出發

  本港最大房地產信託基金(REITs)領展房產基金(0823)昨在開市前宣布,行政總裁王國龍將於2026年6月退任,結束在集團超過16年工作。王國龍在領展股東會後,在董事會主席歐敦勤陪同下會見記者。現年63歲王國龍語帶哽咽表示,對於一同工作多年的團隊感到不捨。而集團近年積極強化領導架構,對現有管理層充滿信心。考慮到家庭和個人原因,以及邁向「領展3.0」新階段,現時是合適交棒時刻。

  領展表示,董事會將啟動全面甄選程序,尋找繼任人領導集團下一階段發展,而王國龍將協助公司順利過渡。被問及對於下任行政總裁要求,歐敦勤認為,繼任人需擁有豐富房地產投資經驗,並熟悉國際及內地經營環境,同時需要獲得私募及公開市場投資者認可。而繼任人要具有高度誠信,能展現強大領導力,並以社區為中心,以及為股東利益出發。

  王國龍於2009年1月加入領展前身領匯擔任首席財務總監,一年後正式升任為行政總裁。他表示:「在轉型的重要時間擔任集團行政總裁,見證公司資產規模由上市初期的330億元,增至現在2,200億元,寫下我職業生涯最驕傲的成績。」

  領展今年將慶祝上市20周年。隨着集團資產規模擴大,股價亦同步起飛。王國龍任內16年,領展由10多元起步攀升,於2014年晉身藍籌行列,2019年一度逼近100元,創歷史新高。2023年宣布供股集資188億元後,股價反覆受壓。領展昨收漲0.8元或1.88%,報43.35元。現價與16年前仍錄大幅增長。

  分散投資策略有利增長

  回望過去在領展工作的點滴。在業務部署方面,王國龍表示,從2015年開始,集團以分散投資為策略,過往也曾強調分散投資不是離開香港,只是減少香港投資比重,增加海外業務,例如在新加坡、澳洲等地投資物業。而分散投資策略對業務增長有幫助。

  他承認,領展在2023年決定供股後,市場出現很多質疑聲音,但結果顯示供股後集團財政狀況更加穩健。近年香港商業地產市道遇到挑戰,領展過去十幾年在融資方面作出不少工夫,令每年不會有太多融資需求,過去投資亦非常穩健,現時債務比例約在20%左右。在此時經濟不明朗的時候,能予集團一個強勁基礎向外收購優質物業。

  王國龍舉例,去年2月領展以23.84億元人民幣(約25.91億港元),收購上海七寶萬科廣場餘下五成權益,成為該大型高質量區域性商場全資擁有人。相信集團會繼續維持良好營運,日後物色優質物業。而領展作為商場營運者,最重要是帶到人流給租客,留住人流令消費者願意在港消費。

  重整架構為市況好轉準備

  對於早前有傳聞指領展裁員。王國龍只表示,期望重整架構後,集團有最好團隊,為市況好轉做準備。「大家有種花的都知道久不久要修剪葉片,這棵樹才會成長得好,所以不要太過緊張。但當然過程之中一定會尊重離職同事,因為對他們影響的確不少。」

  另一方面,歐敦勤表示,過去16年來,王國龍領導領展不斷成長和轉型,為基金單位持有人、商戶、員工和集團服務的廣大社區帶來裨益。領展將堅守既定策略,繼續專注積極管理和優化旗下物業組合,同時拓展房地產投資管理平台。在充滿挑戰的市場環境下,集團展現出強韌抗逆能力,反映業務基礎穩固。