九龍灣宏緻苑 首期12萬起
2576伙綠置居六折發售 位置優越第三季接受申請
房委會資助房屋小組委員會昨日召開會議，通過「出售綠表置居計劃單位2024」（綠置居）銷售安排，今年第三季接受合資格人士申請位於九龍灣宏照道的宏緻苑，共提供2,576個單位，實用面積介乎193至466平方呎，市價六折發售，售價由115萬元至349萬元不等，平均呎價約6,740元。如果承造九成按揭，首期最平只需12萬元左右。今次亦是首次在綠置居項目中實施優化安排，讓兩次連續抽籤向隅申請人獲多一個籌號，以增中籤機會。房屋署消息人士指宏緻苑位置優越，預計銷情理想。
宏緻苑預計今年第三季開始接受申請，第四季竣工並安排揀樓。今次售價以市值六折計算，折扣力度不及去年「綠置居2023」長沙灣麗玥苑的五二折，及前一期「綠置居2022」油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑的四一折。消息人士表示，定價已貼近不少市民「上車」可負擔範圍，強調定價有既定機制，一般是參考上一期居屋折扣率再多減10個百分點，「上次居屋折扣率是七折，故今次綠置居的定價是六折。」
連抽兩次失敗多派一個號碼
若按實用面積約366平方呎並約247萬元平均售價計算，九成半按揭購買、還款期30年，以現行按揭利率約3.5%計算，每月還款額約10,500元，消息人士相信有關供款水平對一般中產家庭來說可以負擔。至於一至二人單位，售價約128萬元，每月按揭還款額約5,500元。
今期計劃另一亮點，是首次引入多派一個抽籤號碼的創新措施，曾連續申請兩期綠置居單位但未能成功購買的申請者，將獲派多一個抽籤號碼增加中籤機會；而今期將設定1,050個單位配額予參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，即有嬰兒2023年10月25日或以後出生的申請家庭，有關子女在宏緻苑申請截止時3歲或以下均符合資格，另外一人申請者將獲預留250個綠置居單位配額。
此外，受已公布公屋清拆計劃影響的租戶，即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓，亦將獲優先揀樓機會。
房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，房委會以往不容許申請者在綠置居開售前24個月至簽署單位買賣合約期間，擁有住宅物業或已簽署持續有效的買賣合約，房委會將理順有關安排，若申請者的買賣合約此期間已取消或無效，亦視為符合資格。消息人士又透露，正逐步調整資助出售房屋與公屋比例，逐步由三比七下調至四比六，促使更多市民實現置業夢。
