樓價走勢落後租金
王美鳳 中原按揭董事總經理
市場上不同區域或新舊屋苑單位的租務情況有所不同，對於租金上升速度較快之單位，租金回報率高於一般水平的單位，其實以七成按揭計已出現「供平過租」；例如是租務暢旺、交通方便、或鄰近核心寫字樓或大學區域的樓盤，又或者樓價走勢比市場更明顯追不上租金升幅的單位。舉例，根據最近數字，九龍灣得寶花園的租金回報率可達4.9%，高於平均之3.5%，以一個265平方呎單位為例，叫價及物業估值320萬，以七成按揭及30年還款期計，月供10,533元明顯低於月租約13,000元，而供款中7,233元屬於利息支出，對比月租支出差幅更大。
業主供樓猶如儲蓄
租樓的好處是所需成本少，無需籌措首期及釐印費，只需預備按金及支付每月租金，租金一般已包括管理費、差餉、地租。換言之，租客可保留更充裕的流動資金實現其他計劃，亦無需承擔樓價下跌的風險，租約期滿可因應需要（例如工作或子女上學地點的變動)選擇搬遷。不過，租住單位卻沒有長遠定居的保證，業主或年年加租，又或基於自用或其他原因於完約後收回單位。租客亦不能按自己喜歡的風格隨意裝修單位，而不少人不喜歡租樓的原因是，租金純屬支出，不能如買樓般可累積資產財富。租客租樓十年廿年就只是淨付租金，但業主供樓猶如儲蓄，供滿層樓擁有全部業權，可將單位留給後人。
