信置2億奪大嶼山住宅地
中標價遜預期 測量界料政府貼市賣地
今個財政季度唯一推出招標的住宅官地大嶼山長沙地皮於上周五（15日）截標，僅接獲信和置業（0083）提交的1份標書。地政總署昨公布，由信置以2.039億元投得，以項目最高可建樓面約8.18萬平方呎計算，每呎樓面地價約2,492元。較市場估價下限低8%。該地皮可發展低密度洋房。今年以來多幅官地以至港鐵（0066）項目亦流標收場，對於近期相繼有項目以低價批出，有測量界認為，政府因應市場情況，在地價上更為貼市。
信置副主席黃永光表示，非常高興投得這幅優質低密度臨海住宅用地。集團對香港前景及國家發展充滿信心，全力支持大嶼山全面及策略性的發展計劃。
興建低密度住宅項目
他指出，該地皮位處大嶼山南部，長沙海灘近在咫尺，前臨蔚藍碧海，簇擁環山疊翠，風景絕美，為集團的土地儲備增添一幅上佳地皮。集團將興建低密度海景度假式住宅項目，配以可持續發展元素和園林美景。
除了今次長沙地皮外，信置上周聯同招商局置地（0978）及鷹君集團（0041）組成的財團，以19.34億元奪得市建局九龍城盛德街項目，每呎樓面地價4,694元。
該幅大嶼山住宅地位處東涌道近嶼南道，鄰近太古地產南大嶼山住宅項目WHITESANDS，地盤面積約20.45萬平方呎，可建樓面面積約8.18萬平方呎，預計可建約110伙。綜合早前市場資訊，該地估值介乎2.23億至4.09億元，每呎樓面地價2,720元至5,000元。
有測量界認為，大嶼山長沙地皮建築困難，需要開山劈石，費用昂貴。同時位置偏遠，增加施工負擔及發展成本。
美聯測量師行董事林子彬表示，若單純以呎價作出比較並不適合，因為該地皮位處大嶼山長沙，地點較為偏遠。若以市場氣氛或操作方式，近期政府批出的地皮，均較貼近市價，故應以目前最新一二手市場成交價進行評估，故政府降低地價機會很大。
區內地價5年跌八成
翻查過往地皮成交資料，大嶼山上一幅地皮成交為2019年2月，大嶼山長沙嶼南道住宅地（丈量約份第332約地段第738號）由雅居樂副主席陳卓賢家族以11.3億元奪得，每呎樓面地價約12,740元。
再對上一幅住宅地成交時間為2018年12月，大嶼山長沙嶼南道住宅地（丈量約份第332約地段第765號），以2.039億元批出予信置，每呎地價約17,604元。以上述兩幅地皮計算，最新長沙地價大跌80%至86%。
