建期與即供怎選？
王美鳳 中原按揭董事總經理
自從按揭保險公司上月底作出新修訂後，讓準備選用按保的新盤買家有更全面的上會選擇，無需只局限於選擇建期付款方法（Stage Payment Plan）。現時一些新盤的付款方法除了即供（Cash Payment Plan）或建期方式，亦設有更多不同交易期供選擇，例如一個兩年樓花期的新盤，除設有120天即供付款期，亦分別設有210天及360天長成交期等。
對於建期與即供付款方式，新盤買家應如何選？其實兩者各有特點及利弊。一般而言，發展商賣樓是較希望買家選用即供計劃，讓資金回籠速度加快，故此選用即供付款方法可獲較多樓價折扣，但要留意的是，過往新盤即供與建期的折扣差距較多介乎樓價之3%-5%，個別差幅或更高，但近年基於發展商考慮到買家有較大比例擬申請按保傾向選擇建期，為了有利銷情，不少新盤在建期與即供的樓價差距已收窄至1%-2%，個別更低於1%。
買家即供誘因已減
當即供付款方式的樓價折扣沒有那麼大，但供樓開支卻因為利息上升而加大，買家未必希望在樓花未可入住時期便供樓，計計數看，以現時按息約4.125%計，承造九成按揭，一年按揭利息開支已等同樓價3.7%，可能已多出建期對比即供多付的樓價，從這方面看，買家選擇即供的誘因已削減；這亦視乎往後發展商會否因應按保範圍延至樓花而提高即供付款方式的樓價折扣。還有更多利弊的考慮，下期再談。
