零售消費回升 置富迎增長期
樊超
特區政府昨天發放第2期消費券，向市場注入130億元消費力，為零售消費旺季增添動力。屋苑商場龍頭之一的置富產業信託（0778）業務可望恢復增長，有利估值回升。
置富為房地產投資信託基金，成立於2003年，2010年在港上市，目前市值114.76億元。集團主要股東為長實集團（1113），持股26.5%。
於去年12月底止，置富持有17個零售物業，包括香港16個商場及1項新加坡社區物業，物業組合面積包括300萬平方呎零售空間及2,793個車位，物業組合出租率達93.9%。
置富在香港16個商場中，收入貢獻最多的3個商場分別為置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場。
本港最新零售數據顯示，5月份零售銷售升逾18%，連升6個月。5月零售銷貨值345億元，升18.4%，高於4月經修訂後的14.9%，但低於市場預期，首5個月則上升21%。
政府發言人預期，零售業未來數月將持續改善，隨着運輸及接待能力進一步擴張，訪港旅客數目持續增加，加上勞工市場情況改善，以及發放第2期消費券，將繼續支持本地消費需求。
續租租金料上升
置富去年12月底止年度，可供分派收入8.77億元，按年下跌10.6%，末期每基金分派21.1仙，全年每基金分派為44.15仙，同比跌1.5%。
期內，收益為17.64億元，按年下跌2.3%，物業收入淨額為12.9億元。資產負債比率為23.9%，升1.5個百分點。
置富管理層表示，隨着旗下物業組合中三分之一面積的租約於2023年到期，期望能把握經濟復甦所帶來的機遇，實現租金增長；旗下租戶組合主要為日常消費類別，預料可受惠於零售市場復甦。
值得一提的是，證監會正與內地商討互聯互通納入房託基金（REITs）可能性，對置富有潛在利好影響。
置富上周五（14日）平收報5.76元。現價收益率7.6厘，股價正處跌後回升走勢。上半年業績預期於8月初公布，在零售消費回升及續租租金恢復增長下，有利股價持續反彈，不妨在中期業績放榜前收集，股價上望6.4元。
