長實波老道項目殺訂21億 歷來最大
面對市場不斷變化及加息等不利因素，長實（1113）去年9月底以207.66億元，沽出已屆現樓的半山波老道豪宅項目－「21 BORRETT ROAD」，成交期原本長達兩年半，至2025年3月；不過，事隔約10個月交易最終以「撻訂」收場，單是殺訂金額高達20.77億元。
是次為本港歷來最大宗撻訂個案，相當於逾100間薄扶林貝沙灣豪宅，而對上一宗超大額撻訂項目，為九龍灣高銀金融中心在2020年以143億元沽出，最終接管人「殺訂」20.3億元。
長實昨宣布，買方新加坡華瑞資本並無遵照買賣協議條款，支付第一筆部分付款金額約10.38億元及其應計利息。儘管雙方嘗試按不損害權益基礎，通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案。因此，已根據買賣協議，向買方發出終止買賣協議通知，並沒收買方已支付的訂金。
按市況重新銷售
集團認為，終止買賣協議不會對其業務及財務狀況及股東整體利益造成任何重大不利影響。
長實執行董事趙國雄表示，該豪宅項目屬珍稀優質資產。在簽訂買賣合約後，由於市場不斷變化及利率變動，儘管雙方已嘗試研究不同方案解決問題，惟最終未能達成協議，集團只好執行相關合約條款，對此感到甚為可惜。集團將按市況重新作出銷售安排。
長實去年9月底以207.66億元，售出21 BORRETT ROAD餘下152伙單位及車位，按照未售出住宅面積近32.79萬平方呎，作價相當於每平方呎6.2萬元，比該盤之前已售出單位最低成交呎價6.9萬元還要低11%，而86個車位每個500萬元，31個電單車位則每個30萬元。
當時，長實預期從出售事項獲得約63億元收益。長實地產發展公司亦獲委任為該物業銷售及管理代理，任期於交易完成日屆滿。據一手住宅成交紀錄顯示，該盤自去年9月底以來，只售出5伙住宅及8個車位，總成交額約7.479億元，成交呎價61,745元至67,549元。
