【時評】珍惜公共資源 完善置業階梯
房委會資助房屋小組今日開會，市場普遍預期會收緊綠表申請居屋資格。昨日有消息指出，當局將要求申請人購買居屋前兩年，不得在香港擁有住宅物業，限制同白表一樣。由於新一期居屋將於年中接受申請，社會近期爆出有豪宅業主利用無需資產審查的漏洞，透過綠表購買居屋，公眾普遍認為政府應盡責做好資產審查和把關，讓稀缺寶貴的公共房屋資源能真正惠及有需要的家庭。
房屋局局長何永賢上月在立法會表示，當局會檢視綠表購買居屋無需審查的機制，考慮收緊相關安排。面對即將接受申請的新一期居屋，最新消息指出，當局將建議在新一期居屋實施新措施，要求申請人及同表申請的家人，購買居屋前兩年不可在港擁有住宅物業，包括遺產和由公司持有物業等；此外，定期暫准居住證持有人亦不再符合綠表資格買居屋，因為相關人士已不再是公屋租戶。
公屋和各類資助房屋是寶貴的社會資源。根據現有政策，讓各階層市民因應個人收入和住屋需要，由公屋換居屋，由居屋換私樓，一步步升級形成完整的置業階梯，以帶動個人發展，達到改善居住環境和提升生活質素的目標。然而，不斷出現擁有私人物業者透過綠表免審查漏洞佔用居屋資源，不但嚴重干擾公屋流轉和破壞置業階梯，背後更加反映有關部門沒有做到盡責調查，甚至誤判政策原意。
過去有人砌詞狡辯，聲稱綠表審查會令住戶寧願「一世住公屋」，影響公屋流轉，有違政策促進基層向上流動的意願云云。然而，根據公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策，擁有住宅物業的人士根本就應該遷出公屋，不具備以綠表申請購買居屋的資格。
不過，這種狡辯亦提醒，政府應致力維護置業階梯拾級而上的特性。若然公屋的位置和條件優於居屋、居屋質素高於私宅平均水平，在居住成本超低、有車位及位置優越的情況下，有能力住得更好的富戶自然就不會想搬出，從而影響公屋流轉。因此，當局不但要善用科技能力，加強對所有公屋租戶的資產審查，也要進一步完善置業階梯設計，減低富戶「賴死不走」的意願，如此才能讓有需要的基層能更快獲得安居。
