全港劏房月租中位數5000元
屯門3900元最平 差估署下月起公布每月數據
政府去年1月22日實施劏房租務管制條例，房屋局昨向立法會提交文件指，根據差餉物業估價署截至今年1月31日收到的10,211份有效租賃資料顯示，全港劏房樓面面積中位數為11.5平方米，每月租金中位數為5,000元，當中以港島區單位最貴，南區月租中位數達7,000元，屯門區只需3,900元，為十八區最平。不過即使同區，每平方米租金亦可相差逾倍。差估署計劃於下月下旬起每月於其網頁公布劏房租金資料以供參考。
租管條例規定，規管租賃的業主須在租期開始後60天內提交租賃通知書。截至上月14日，差估署共分析了截至今年1月31日共10,211份有效劏房單位租賃資料，顯示60.8%單位位於九龍、20.8%位於新界及18.4%位於港島。52.6%劏房的樓面面積為7平方米至少於13平方米，但有4.4%不足7平方米，整體樓面面積中位數為11.5平方米（約124平方呎）。
文件披露，該些劏房單位月租由低於2,000元至逾萬元不等，其中47.2%介乎4,000至5,999元，9.6%單位月租逾8,000元；中位數為5,000元。資料顯示，樓面面積20平方米或以上單位的每平方米月租中位數為287元，較樓面面積7平方米以下單位的574元低一半。
千五宗涉違租管 3業主定罪
地理位置方面，不論以月租中位數或每平方米月租中位數作比較，港島劏房單位租金均最貴。以月租中位數計算，灣仔區高達7,000元，中西區亦要6,500元，而屯門區只需3,900元，屬十八區中最便宜。不過，即使位於同一區而樓齡及樓面面積相若的不同劏房，租金亦可有很大差異，油尖旺區有劏房月租2,700元（每平方米月租約360元），亦有月租5,600元（每平方米月租約750元），後者足足昂貴逾倍。
房屋局預期，隨着公營房屋供應量陸續增加，而「簡約公屋」的供應高峰將在2025/26及2026/27年度出現，屆時對劏房的需求將會減少，租金亦會相應調整，該局會適時考慮是否有需要推行進一步的措施。
文件又指，截至上月底，差估署共識別了1, 524宗有關業主涉嫌違反租務管制條例的個案，已有3名劏房業主因違反條例而被定罪。
民建聯立法會議員鄭泳舜表示，為數不少的劏房業主並無按法例提交劏房租賃通知書，要求政府加大執法力度。他同時指，差估署必須增撥人手加強調查與執法。
