個人遊購物模式變 買買買消失
經濟復常需時 名店街生意靜
香港與內地在1月8日首階段免檢疫通關至今近一個月，內地與香港今日起全面恢復通關，但全球知名的名店街尖沙咀廣東道人流遠遠不及疫前的水平。內地個人遊旅客昔日來港「買買買」的瘋狂現象何時歸來？據專家分析，內地旅客的消費模式已改變，現時各大國際奢侈品牌都已在內地開設分店，價格與本港相若，根本不用來港掃名牌。
圖 / 文 : 康志強
香港金融界資深投資者林一鳴表示，內地旅客消費模式已經改變。「通關後從內地到香港的人流增加了，但沒有帶來太多的銷售，就算在以前個人遊的旺區，例如銅鑼灣、尖沙咀、上水等地方，內地人的銷售額都不見大幅上升。我想是內地人的消費模式變了，在五六年前會拖篋到香港購物，現在內地什麼都可以買到，大部分名牌在內地亦有分店、全部都是真貨，價格也不會特別貴，沒有必要到香港購物。」
林一鳴料商舖價格全年或跌15%
林一鳴認為，單靠通關未必能夠推動舖位成交大幅上升。「現時絕大部分香港物業收租都沒有四厘，做定存更理想和穩陣。租客也不要期望通關後會立刻有大量內地人到香港購物；反而住宅市場，因為本地買家看見通關後，對未來經濟前景看好，有機會推動住宅樓價上升，所以我仍然看淡舖市但看好住宅。」
第一階段通關至今近一個月，林一鳴指，樓市已出現小陽春，他估計樓市今年會反彈5至10%左右。他並估計今年商廈價格下跌8至10%，但看淡今年商舖價格下跌10至15%，工廈價格則保持平穩。
太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁鄧鉅明表示，通關後首兩個月未必有很多內地旅客，主要會以商務客及探親為主，「因為內地疫情都爆得咁勁，啲人唔會貿貿然就去旅遊，預計下半年見到明顯好轉。」他並指，內地客在購物方面現在較以前成熟，加上受外圍因素影響，內地旅遊消費力或減弱，「旅遊一定會預一筆錢，但大家未必可以好似以前咁，都會就住就住」。
世邦魏理仕香港商舖部資深董事兼主管溫運強認為，本港零售業難以回復昔日個人遊光景，傳統鬧市旺區街舖空置率恐會持續至2024年。
溫運強指出，上季四大商業區中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀空置率分別為8%、14.5%、17.1%及20.3%。持續多年的疫情，令尖沙咀、旺角及銅鑼灣等街舖市道非常嚴峻，「天價」街舖不再！例如曾為全球最貴舖租街道的銅鑼灣羅素街疫情前平均每月呎租約1,500元，目前租金已大跌45%至約825元；戴德梁行報告亦顯示，現時全球最貴舖租的尖沙咀廣東道，2022年舖位年平均每月呎租933元，租金對比疫情前跌41%。
雖然香港與內地通關，溫運強表示，租賃市場暫時未見反彈，由於通關速度較預期快，業主態度進取，料今年街舖租金將上調5%至10%，相反租戶保持審慎樂觀。
資料顯示，香港與內地首階段免檢通關，在年三十至年初四（1月21至25日）期間，訪港的內地旅客累計逾6.6萬人次，但遠遠不及疫情前的每日十多萬人次。
今起每日十多個內地團訪港
旅遊業議會總幹事楊淑芬表示，今日起將陸續有內地旅行團來港，預計初期每日有十多團來港，加上個人遊，相信本港的旅客數目會增加。
九龍珠寶玉器金銀首飾業商會劉克斌指出，農曆新年期間，生意主要來自有銷售與生肖有關的金飾，估計最快要到3月份生意才會好轉，主要因為婚姻嫁娶的旺季開始，及預期內地旅客持續增加，他希望，生意可望回復到2019年時約七成的水平，下半年希望進一步提升至九成。
珠寶首飾行業可能是內地旅客回升較受惠的行業，謝瑞麟 （0417）發言人預期，農曆新年假期外遊人數持續增加，但通關或帶動入境旅客數目上升，有助店舖人流和銷售表現，集團將繼續策劃及推出促銷活動及折扣優惠，致力在旺季提高銷售額。
