菁雋頻蝕讓 納米樓告急？
自政府於今年2月和9月先後放寬樓宇按揭成數及壓測要求後，主打納米樓的半新盤近月持續錄得二手蝕讓個案，其中納米樓新盤代表之一的屯門「龍床盤」菁雋過去兩個多月合共錄得6宗蝕讓個案，為昔日成為炒家天堂的納米樓敲響警號。
所謂「龍床盤」，其實有段故事，話說在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134平方呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的「龍床盤」。當時這個「龍床盤」入場費只是174萬元，其後市區亦有些「龍床盤」出現，例如長沙灣AVA228，個別單位面積只是比菁雋多1平方呎。
投資納米樓賺錢的人確實不少，但隨着政府進一步放寬首置按揭保險後，400萬元至800萬元的物業，首置人士最高可承造90%按揭，令到上車需求不再局限在400萬元以下的單位，納米樓的吸引力驟減。
由內房商佳源（2768）及「舖王」鄧成波持有的屯門菁雋，由9月至今共錄6宗二手蝕讓個案，而目前屋苑有逾80個二手放盤，佔全盤單位總數356伙約23%。屋苑最近更錄得蝕讓最大宗的二手成交。市場消息稱，菁雋17樓2室，實用面積169平方呎，屬開放式間隔，以250萬元沽出，實用每平方呎價14,793元。原業主2019年8月以303.6萬元一手購入，持貨約3年多，賬面蝕53.6萬元或18%，連使費計料實蝕約63萬元或21%，為屋苑暫錄最大一宗蝕讓成交。
搵樓平台28Hse指，如果根據差餉物業估價署分類，市場最細的住宅單位類別為215平方呎以下。雖然坊間多用215平方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎220平方呎至260平方呎之間。香港納米樓的大小，大概就在「200 餘平方呎」這個範圍遊走。
海茵莊園主打納米細戶
另外，九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園，共建有兩幢住宅大廈，每幢樓高34層，單位實用面積介乎183平方呎至866平方呎，共提供1,556伙。但屋苑卻是納米樓新盤的代表作，九成單位屬開放式及1房，每層最多32伙，主打納米細戶，其中1房戶有1,046伙，開放式戶有380伙。至於全盤最細單位為第1座2樓A3室，屬連平台特色戶，實用面積只有183平方呎，連19平方呎平台，細絕同區的日出康城。海茵莊園於去年10月30日開售，至今累計共售出約550伙，尚餘約千伙待售。
