新白居二出爐 入市良機 ?
隨着新居屋2022周二（15日）開始揀樓成為樓市近期焦點，同時間也是「白居二」4,500名成功申請者開始在未來一年內，在居屋第二市場挑選心目中的物業的重要時刻。按照現時整體樓市持續低迷下，就連居二市場也頻現劈價，那麼，今批「白居二」買家豈非是大好入市良機?
房委會表示，收到新一批「白居二」買家批准信及確認書的持有人（包括4,050個家庭申請者及450個一人申請者），可在批准信發出日期起計6星期內，向房委會及或房協分別遞交確認書，以申領購買資格證明書，然後可在未來一年內在居屋第二市場，或房協轄下的住宅發售計劃第二市場購買尚未繳付補價的單位。
「白居二」計劃近幾年每年申請人數都超過10萬，但最終完成交易的人數卻連創低位。對上一輪「白居二」2020中籖者中（新冠疫情肆虐下，2021年沒有推出年度「白居二」計劃），只有不足一半人完成交易，即逾半人抽中都不「上車」，有未補價居屋「平樓」都唔買！到底原因何在？利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算；發展商有見及此，推出「貼市價」新盤吸上車客，亦令「白居二」上車客更卻步。
居二加速減價吸客
不過，現時樓市成交淡靜，二手居屋業主加速減價吸客，利嘉閣地產網資料顯示，現時樓齡較新的市區二手居屋樓王，鄰近港鐵南昌站的長沙灣凱樂苑約有80個二手放盤，業主叫價由485萬元至880萬元（未補地價）不等，而近日該屋苑接連錄得多宗減價成交。其中，凱樂苑C座凱葶閣高層1室，實用面積522平方呎，現為2房間隔，業主原本叫價720萬元放盤，議價後以690萬元（未補地價）易手。另一個凱樂苑E座凱曈閣高層1室，實用面積482平方呎，2房間隔，業主原本叫價680萬元，後減價50萬元或7%後，以630萬元（未補地價）易手。
美聯物業西九龍碧海藍天分行高級營業經理黃育表示，該行促成長沙灣凱樂苑A座凱碧閣低層19室，實用面積480平方呎，屬2房間隔，吸引「白居二」買家承接，成交價582萬元（未補地價），據悉較業主原叫價620萬元，調減38萬元，減幅6.1%。
美聯物業分行營業經理黎志榮表示，鑽石山居屋樓王龍蟠苑A座中層12室，實用面積383平方呎，兩房間隔，原業主今年初以660萬元放售，至近周減價至530萬元，即吸引數組客睇樓，最終以連補價505萬元售出，即十個月內累減價155萬元。
