日圓貶值 買樓收租5部曲
日圓兌港元昨日再創24年新低，低見5.3水平，而隨着日圓過去一段時間長期貶值，吸引不少港人有意到日本置業。因為日本物業價格遠較本港便宜，租金回報穩定，是不少港人資產配置的重要一環。近期多了不少初次接觸日本物業的客戶，所以J Property日本株式会社便整理了以下日本置業5部曲，幫助新客戶節省時間，快速達成日本置業願望！
日本大阪地產代理J Property日本株式会社營運及銷售經理梓榮接受本報訪問時表示，截至8月止，港人吸納日本二手物業成交宗數，較去年同期上升62.5%。 至於日圓兌港元創24年新低，低見5.3水平，會否刺激港人吸納日本當地物業，梓榮表示，「這個肯定啦，唔好話客人，我自己都喺今年買樓自住，投資就另計了。」
至於港人想買日本樓，可留意以下5部曲，安心置業和收租。
1.物業申請
選好單位後，首先提供「中文名字和中文地址」，日本地產代理會幫客人寫申請書交給業主，這個過程無須任何費用，所以最緊要排到頭位申請（業主會優先選擇首名申請人）。
2.準備文件（文件一天內可以準備好）
申請成功後才須支付樓價的一成訂金，同時要準備的文件分別是兩份委任狀，地址宣誓及證件副本，之後寄去日本就可以啦。
3.契約及重說
日本地產代理也會準備單位的買賣契約書及重要事項說明，檢查單位的資料是否正確，租客情況，單位本身有無事故等，確保客人不會買到有問題的物業!
4.收樓過戶
簽約後會定出決算日，並發出尾款表，詳細列明如政府稅、保險等支出。在支付尾款後，司法書士便會在決算日到法務局將單位登記過戶。（過戶後約1至2個月可收到屋契）
5.售後管理
以J Property為例，會擁有自己的管理團隊，通訊軟件及時聯絡，幫你收租、管理租客、提供報表等，提供最即時的在地管理服務，業主只負責收租。（收費為業界統一標準租金的5%+消費稅）
