買鳳凰樓真正冇得輸?
花上半生積蓄置業，當然想覓得優質又符合自己預算的心水樓盤，而置業時，偶爾會聽到「鳳凰樓」或「鳳凰樓層」這些名稱，這類物業且往往都能以好價易手，究竟什麼是鳳凰樓？買到這一層數的單位，如同「執到寶」?
鳳凰樓即位於物業頂層對落的一層單位，有時鳳凰樓比頂層更受歡迎，因為頂層單位往往會有被太陽直射過熱、滲水、靠近天台機房及發射站，存在輻射及噪音等問題，鳳凰樓免卻上述問題之餘，比頂層涼快亦享有相若景觀，故鳳凰樓造價或較頂層高。
明珠台單位逆市賺35倍
那麼，買鳳凰樓真的冇得輸 ? 據中原地產副分區營業經理林大容表示，8月底時，樓市處於下跌態勢，港島西半山明珠台就有一個鳳凰樓層單位以4,350萬元售出，可謂最具代表性的例子。該單位實用面積1,896呎，4房間隔，望山景，原開價4,700萬元，剛減至4,350萬元易手，呎價22,943元，成交價及呎價俱創屋苑新高。原業主早於1978年以120萬元買入，賬面勁賺4,230萬元，大幅獲利約35倍。林大容指，今次成交單位屬屋苑極少有鳳凰樓放盤，景觀開揚及質素佳，因此逆市獲高價承接。
踏入10月初，又有一宗鳳凰樓層成交，再印證鳳凰樓的矜貴。中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，荃灣樂悠居錄得本月首宗成交，屬鳳凰樓層一房戶，實用面積312呎，叫價650萬元，買賣雙方議價後，以570萬元成交，實用呎價18,269元。買家為收租客，見上址屬鳳凰樓層優質戶，價錢吸引，睇樓一次便決定承接。參考同類單位市值月租約13,800元至14,500元計，料可享3厘租金回報。原業主於2014年8月以390萬元買入單位，持貨8年轉售，賬面獲利180萬元。
不過，正所謂世事無絕對，上月中也曾有一宗北角半山全煙花海景鳳凰樓的減價成交，業主減價250萬元成交。世紀21日昇地產城市花園分行營業董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角半山雲景道雲景台，物業A至D座極高層鳳凰樓層的單位，單位實用面積約1,072呎，單位屬三房連主人套房及工人房間隔，向西北面眺望全維港煙花海景，成交價2,630萬元，實用呎價約24,534元。蔡嘉駿補充，業主原叫價2,880萬元，減價250萬元成交，減幅達8.7%。
