長實入標競購恆大中心
項目估值90億元 較購入價低三成
陷入財困逾一年的中國恒大（3333）再次出售資產套現。據報集團標售灣仔中國恆大中心全幢，市值約90億元，項目昨日截標。長實集團（1113）已確認入標競購。另有消息指，有關恒大涉及被質押20億美元（約156億港元）資金，其境外債權人發信促說明。
中國恆大中心位於灣仔告士打道38號，項目估值約90億元，低於去年越秀地產（0123）洽購作價約105億元約14.28%，亦比恒大於2015年11月以125億元天價購入低28%。
該商廈最初由怡和集團擁有，於1985年落成，樓高28層，總樓面面積345,426平方呎，地庫另有55個車位，初期稱為海軍大廈，為英國海軍俱樂部。其後怡和出售非核心資產，華人置業（0127）於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘樓面。1994年易名為愛美高大廈。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。
當年125億元購入項目
恒大於2015年11月以125億元向華人置業購入美國萬通大廈全幢，呎價達3.6萬元，創當時本港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄，及後易名為中國恆大中心。不過，在2018年底，恒大曾抵押全幢商廈融資120億元，又「自我加租」三倍推高估值。
自恒大陷入債務危機後，市場屢傳恒大抵押及放售灣仔中國恆大中心。去年市傳越秀地產計劃以105億元收購恆大中心，但最終考慮到恒大未償還負債會為交易帶來潛在不穩定因素，遭越秀董事會反對。
20億美元資金被質押
另一方面，市場消息稱，恒大預期本月底公布債務重組計劃，惟集團一些境外債權人指出，對於公司應如何償還及重組債務仍有分歧，或導致重組實施會被推遲。
《華爾街日報》引述消息報道，恒大一批境外債權人要求獲得有關當地銀行扣押該公司資金的額外資訊，以解釋恒大如何在投資者不知情下被質押20億美元。
恒大上周五（22日）公布對一家管理恒大所建物業的境外子公司用作貸款質押的資金不翼而飛的初步調查結果。參與安排的行政總裁夏海鈞和首席財務官潘大榮，以及恒大及其子公司的四名高管被罷免。
知情人士稱，一些債權人認為，該公司未充分解釋這些資金是如何在沒有向投資者進行任何形式披露情況下被質押給銀行，亦未收到任何解釋。
恒大目前債務逾3,000億美元，其中包括私募債及債款的離岸債務合共227億美元被認為是違約。
