拆息兩年新高 供樓百上加斤
美加息勢推升港H按 業主下季或多付8.7%
美國聯儲局大幅加息四分三厘，加幅是27年半以來最大。香港金管局因應美國加息，將本港基本利率上調至2厘。隨着加息預期升溫，近日本港銀行同業拆息（HIBOR）上升速度加快，市場主流的拆息按揭（H按）成本亦上升。分析料一個月HIBOR月底將見0.8厘，第三季見1.8厘，H按息將觸及2.5厘的封頂位。屆時借500萬元月供將增至19,756元，比昨日多1,574元，增幅達8.7%。
美聯儲局昨凌晨宣布今年第4次議息結果，宣布上調聯邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%。不過，本港銀行未有跟隨加息，滙豐、恒生、中銀及渣打均維持最優惠利率（P）不變，而港元儲蓄戶口利率亦不變。至於與H按掛鈎的一個月HIBOR昨報0.58厘逾2年新高。
分析預料，隨着美息持續上升，HIBOR高企，本港最優惠利率下半年有機會上調，屆時對一眾供樓人士的影響更大，同時也增加企業融資成本。
留意承造按揭風險
特區財政司司長陳茂波表示，本港物業市場仍較平穩，外圍環境影響股市，或有較大波幅，籲市民留意風險。
金管局總裁余偉文稱，市場預計美聯儲仍有多次加息，港元利率隨美息上升速度取決港元供求。而港銀何時上調最優惠利率屬銀行商業決定，但定期存款利率已上升，市民置業、承造按揭及貸款時要小心相關風險。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，未來美國加息及縮表仍會持續進行，年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘水平。近日一個月HIBOR有加快上升趨勢，而較遠期的HIBOR（3、6 及 12 個月）升得更快更急，反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。
優惠利率亦趨升
中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，港息跟隨美息升幅快慢，很大程度上視乎本地銀行體系結餘規模及收縮速度。對比上一次加息周期，現時銀行體系結餘水平較高。今年美息累計加幅達1.5厘，在加息初期資金充裕環境下，港元拆息暫時加幅0.43厘，未有跟足美息加幅。惟美國大手加息後，港美息差將進一步拉闊，加上美國於本月同步開展縮表，下半年或引發本地資金流出，港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。
王美鳳預料，一個月HIBOR升至1.5厘以上水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率，但相信港P於年內第三季至第四季將會上調，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。
小心高成數按揭
此外，政府今年2月推出俗稱「財爺Plan」的新按保門檻，九成按揭樓價上限由800萬提升至1,000萬元，由於新規定只適用於現樓物業，意味新盤銷售只得建期付款計劃適用。據統計，去年新盤即供與建期付款的比例大概各佔一半，但今年4月至5月期間建期付款比例已急升至近八成。
由於建期付款面對的不穩定因素較多，未來極大可能加息，建期付款買家於入伙前隨時要抬錢上會，成為日後另一個隱形樓市炸彈。
仲量聯行香港主席曾煥平則提醒，當港美息差日漸擴大，香港將無可避免要跟隨加息，將對目前的樓市造成壓力。過去使用高成數按揭置業的買家，更要承受更大壓力，宜多加注意。
中大經濟系副教授莊太量亦表示，是次美國加息會對採用H按的買家影響較大，因為拆息已在加快上升。對選用P按者的影響暫未浮現，但預計P按之後的實際息率有機會增加約0.5厘至0.75厘。
