「漸進式按揭」助港人較易置業
劉韋瑋 資深傳媒人
行政長官林鄭月娥近日透露，當局正參考「新世界建好生活」的建議，為資助房屋引入「漸進式按揭」。市民承造資助房屋的按揭時可分兩階段，首十年以一半樓價來計算所需支付的首期及按揭供款；第二階段則計算首階段按揭貸款的餘額及另半樓價的按揭貸款。這種彈性方式令到有心置業的年輕人或基層市民初期供樓負擔較輕，在本港現時經濟情況下很值得嘗試推行。
舉個例，譬如現時居屋白表買家的首期為樓價的10%、綠表買家的首期為5%。由於首期金額及首十年按揭供款減半，首期所需的價錢亦預計會減少，白表由10%降至5%、綠表則由5%降至2.5%。以去年居屋「樓王」啟鑽苑400呎單位樓價約400萬為例，綠表買家首期僅需支付10萬元便可成為業主；而首十年的供款額亦會有所減少。
「漸進式按揭」可令首期金額及首十年按揭供款減半，大大減輕買家在置業初期的財政負擔；讓一眾渴望「上車」的市民，甚至是收入不多的基層市民和青年都能輕鬆置業，同時亦間接加快公營房屋的流轉速度。不過，由於「漸進式按揭」第二階段的供款額比起第一階段高出不少，十分考驗買家後半段的財政能力。故此，社會上也有批評，指相關措施是「先甜後苦」的財技，是誘導市民「上車」的甜蜜陷阱。
針無兩頭利，「漸進式按揭」令市民「買得起、供得起」，也製造誘因讓市民「先安居，後奮鬥」。買家將有充足時間積累儲蓄，解決港人普遍遇上缺乏大額首期及早段供款困難的問題。根據政府目前「放風」，新措施雖暫只適用於諸如居屋和綠置居等資助房屋，要買到首先都要抽得到，但亦算是能協助市民置業的德政。期望當局盡快完成研究，以期早日推出清晰指引和藍圖，減輕市民的財政負擔和顧慮。
