廣東省擬鋪路 撮合房企併購
傳萬科洽購世茂旗下資產
內房企業債務危機現曙光，隨着內地調控及政策有望鬆綁，內房重整併購活動有機會加快。內媒引述消息指，廣東省政府近日召集多家國企及民企開會，目的是為企業併購鋪橋搭路，希望促成國企收購出現債務問題的內房項目。而世茂集團（0813）亦已將內地所有項目列入待售清單，並與萬科企業（2202）洽談資產處置事宜。分析認為，這些舉動對內房前景具正面影響。
內地財聯社報道，廣東省政府日前召集多家房企舉行會議，包括中國奧園（3883）、富力地產（2777）、五礦地產（0230）、越秀地產（0123）、中海地產、保利地產及珠江實業集團等國企和民企。據知情人士透露，會上一些出險企業介紹其經營情況及項目，此次會議相當於政府為幾家國企央企併購出險房企項目「牽線搭橋」。
政府支持可變雙贏
光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基表示，若中央政府表態支持，協助內房推進併購項目，其他具有實力購買房企資產的公司，都有信心作出併購，這是雙贏局面，除可避免發展項目爛尾外，亦令債務纏身的公司，可以鬆一口氣，對整個行業前景都是好事。
此外，財經智庫REDD引述消息人士稱，萬科與世茂近期正在洽談資產處置，被認為是「搭路」成果。受消息帶動，一眾在港上市的內房企業股價走強，當中世茂昨午曾大升25%，高見5.91元，收報5.6元，升19.15%；萬科揚2.69%，報21元。
世茂整合待售資產
世茂和萬科相關人士回應傳媒查詢時，均表示沒有最新消息公布。翻查資料，財新網早前報道，世茂已委託代理加快處置資產，除了旗下商用物業和酒店，集團全國項目都列入清單，對象包括基金和國際投資者，但國資或成首批買家。
去年下半年起，多家內房企先後爆出債務違約。上月下旬，人民銀行和中國銀保監會聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，並會同國資委召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供金融服務，助力化解風險、促進行業出清。
人行於2020年8月根據負債率為房地產企業劃定「三條紅線」，該政策要求包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%，以及現金短債比不少於1倍，不達標會影響新融資。
廣州降房貸利率
不過，早前內媒引述消息人士指，部分央企國企向監管部門反映，如進行地產承債式收購將會突破「三條紅線」，建議監管部門調整相關指標。財聯社指，內銀已通知大型優質房企，針對出險企業項目承債式收購相關併購貸款，不再計入「三條紅線」，被認為內房調控有望鬆綁。
另外，北京、上海的二手房貸再傳加快放款，廣州多間銀行調低房貸利率。除了廣東省外，四川省成都市近日也召開房地產開發企業信用建設座談會，會議就企業在開發經營過程中如何加強和提升企業信用等級、享受信用激勵政策和進行企業信用修復等方面進行了深入交流和討論。
