連環售資產減債 佳兆業賣啟德地
遠展夥新世界斥79.48億接貨
深陷債務危機的佳兆業（1638），近期連環出售香港資產減債，情況十足海航翻版。繼早前傳出售屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，昨再以79.48億元出售啟德第4B區4號住宅地予遠東發展（0035）與新世界（0017）合組的財團，以項目可建樓面約57.47萬方呎，每方呎樓面地價約1.38萬元，較佳兆業買入呎價約1.22萬元，高出12.66%，換言之，佳兆業及相關人士賬面賺約9億元。
佳兆業本月中已傳出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，買家為旭日國際主席蔡志明。不過，賣產之路未完，遠東發展昨開市前公布，與新世界成立合營公司，收購由商人陳壯榮及佳兆業各持有50%權益的迅富國際全部股權（該公司持有啟德第4B區4號住宅地）。
遠東新世界各持一半股權
公告指，今次交易的代價為79.48億元，減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.52億元，及減去待售貸款代價，及以代價12.31億元接受待售貸款轉讓。完成後，迅富國際將由合營公司全資擁有，而合營公司由遠東與新世界各佔一半股權。
啟德第4B區4號地皮可建樓面約57.47萬方呎，以今次易手價計算，每方呎樓面地價約13,829元，於6月30日，該物業的經審核價值約97.86億元。遠東指，物業可補充集團在港土地儲備，預期新世界及遠東將向合營公司提供股東貸款，作為收購事項提供資金，遠東計劃以內部資源撥付資本承擔及提供可能擔保之按比例份額。
作價低於高銀金融中標價
啟德第4B區4號住宅地位於啟德跑道區，望向觀塘區市景，地皮經多次易手，最早由高銀金融於2018年11月以逾89.06億元投得，當時每呎樓面地價1.55萬元。
其後高銀出現財政問題，地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」出售予內地商人陳壯榮，較當日中標價錢大跌20%。由於陳壯榮一直被指與佳兆業關係密切，曾有報道指佳兆業屬幕後買家，但直至今年3月份，佳兆業才向媒體確認已入股地皮，與陳壯榮各持50%業權。不過，地皮難逃再次易手命運。
佳兆業復牌飆一成四
事實上，啟德一帶已非首次出現土地易手，其中海航系公司曾於2016至2017年，豪斥272億元投得4幅啟德住宅地，但其後財政壓力下，在2018至2019年間分別售予恒地（0012）及會德豐。目前啟德一帶土地，由曾經中資大量投資的局面，已改為絕大部分土地由港資發展，中資身影只餘下已扎根香港多年的中海外。
值得留意，新世界發展主席鄭家純與遠東發展主席邱達昌早已有合作前科，例如2017年合作收購有線電視，而佳兆業主席郭英成與新世界鄭氏家族則早已認識，2009年佳兆業上市時，新世界鄭裕彤便為基礎投資者，情況一如早前佳兆業將屯門地皮出售予友好蔡志明，今次亦是由朋友出手相助解困。
佳兆業昨復牌，早上高開兩成，收報1.15元，全日升13.86%。
