內地生回歸 租金再跑贏樓價
差餉物業估價署數據顯示，6月全港私人住宅樓價指數報394.5點，與5月持平，結束連續五個月升勢；同期私人住宅租金指數報177.9點，不單按月上升0.06%，並且是連續四個月上升（詳見附圖），今年以來租金指數累積上升7.36%，與樓價指數同期升幅3.84%相比，租金明顯跑贏樓價，為何如此？
物業代理業人士表示，隨着疫情受控，本地大學恢復實體面授教學，導致內地學生於過去數月陸續回港租樓，是本地住宅租金指數跑贏樓價指數原因之一。代理業人士表示，距離9月開課約一個月，預計差餉物業估價署稍後發布的7月和8月數據中，租金指數今年累積升幅或高達10%，再次跑贏整體樓價。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市租金指數CRI連升4個月，期間新界東屋苑呎租升幅明顯跑出。大圍名城呎租最新報38元，4個月累升達10.2%，升勢顯著。新界東部分二線屋苑表現同樣突出，集中來自北區，粉嶺中心累升7.1% ，每呎報33.4元、花都廣場累升5.5% ，每呎報28.6元。
鐵路沿線熱門之選
美聯物業陳國良表示，沙田鐵路沿線一帶屋苑向來是內地大學生租樓熱門之選，大圍站名城近日錄得內地生租賃。單位為2期2座高層NB室，實用面積958方呎，屬4房間隔，剛由5名來自中大、城大及理大的內地生合租，月租3.35萬元，呎租35元，屬市價水平。業主於2011年以約997萬元購入，租金回報約4厘。
在內地學生租務帶動下，大圍區屋苑租務宗數增幅亦相當驚人。中原地產杜文俊表示，以大圍熱門租賃屋苑名城為例，6月份便錄得約60宗，而7月上旬亦錄得約40宗，幾乎追貼6月全月租務宗數，而6月至7月份短短兩個月未到已錄得100宗租賃，對比上年6月至7月份的約57宗大增至少75%，而沙田全區的租金升幅更高達10%。
杜文俊說，內地學生雖未能即時來港睇樓，但亦會憂心遲租樓難搵租盤，多數會委託在港親朋好友先行睇樓及支付訂金，最後再以找換店或其他方式把一年預繳租金轉賬到業主，因此隔離措施未有阻礙租務交投。以大圍名城來說，內地生租賃在6月至7月份便佔了大約40%至50%。
美聯物業梁葦姮透露，大埔新入伙盤天鑽目前只餘下約20多間租盤，相比收樓之初的100多間大幅減少，供內地生的選擇不多，而呎租由年初的28至29元增加至30至32元，租金升幅大約6%至7%。
