會德豐42億奪古洞地
較毗鄰地貴18% 投80億發展中小型住宅
地政總署昨日公布，上水古洞第24區住宅地皮由會德豐地產奪得，作價41.85億元，相等於樓面地價每方呎8,499元。上述成交價不單高於市場估值上限6.2%，並且較4月毗鄰古洞第25區住宅地皮樓面地價高18.3%，刷新古洞新發展區每呎樓面地價新高，成為該區地價新指標。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團看好古洞發展區潛力，地皮鄰近北環綫鐵路站，日後交通配套更趨方便，其潛力被看高一線。他說，集團多參與新發展區項目，例如將軍澳南、日出康城等，具有足夠新區發展經驗。他說，項目發展中小型單位為主，投資額70億至80億元。
古洞第24區住宅地皮於上周五截標，吸引12個財團入標，當中包括長實（1113）、恒地（0012）、新地（0016），甚至較少入標的發展商大鴻輝、希慎（0014）等。地政總署宣布，地皮最終由會德豐地產以41.85億元投得，每方呎樓面地價8,499元，較市場預期8,000元高出6.2%。
該幅地皮毗鄰古洞第25區地皮，4月底由新地以86.14億元投得，每方呎樓面地價7,184元。換言之，短短3個月，該區地皮價值被推高了18.3%。資料顯示，古洞區住宅地皮，於4月時市場估值上限每方呎樓面地價5,000元，新地經已高出市場估值43.6%中標，而現時會德豐地產再向上推升18%，至每方呎8,500元。
料落成後呎價2萬
古洞第24區住宅用地位處古洞北新發展區，鄰近規劃中的北環綫古洞站，地皮面積82,065方呎（詳見附表），最高可建總樓面為492,388方呎（私人住宅用途部分不得多於410,324方呎），總地積比率約6倍。項目中的商業用途部分將不可拆售，其最高可建總樓面為82,065方呎。項目發展期截至2027年9月30日。
中原地產測量師張競達表示，古洞第24 區地皮鄰近未來古洞站，預計單位落成後呎價超過2萬元出售。
