古洞地今截標 估值上調至40億

  地政總署推出的上水古洞第24區住宅地皮今日截標,受到毗鄰第25區地皮之前錄得樓面地價每方呎7,184元成交推動,此間地產業人士紛紛上調預測,從最初不足25億元,至現時近40億元,升幅60%,相等於樓面地價每方呎8,000元。

  將於今日截標之古洞第24區住宅地皮位於粉嶺上水市地段第278號,地皮面積82,065方呎,按地積比率6倍計算,可建樓面面積最高492,388方呎。其毗鄰第279號地段,即古洞第25區住宅地皮,於4月27日由新鴻基地產(0016)獨資投得,成交價86.14億元,超出市場上限43%,每方呎樓面地價7,184元。(詳見附表)

  料新地入標進取

  美聯測量師行董事林子彬表示,政府早前推出的首幅古洞地皮市場反應踴躍,接獲10份標書,並且由新地按樓面地價每方呎7,184元批出,成為區內地皮新指標。他說,參考古洞25區地皮成交價,按每方呎樓面地價7,500元計算,項目估值36.93億元。

  中原地產測量師張競達表示,政府積極在區內發展,是次推出地皮鄰近未來擬建的鐵路北環綫古洞站,項目潛力優厚,加上是次地皮發展規模較細,可望吸引更多發展商參與競投。他把原先樓面地價每方呎7,100元,上調至8,000元,升幅12.7%以反映發展商熱烈反應,即地皮估值可達39.39億元。他認為,上次中標財團新地相信以較進取價錢入標,以投得兩幅地皮合併發展,令今次投標預期更為熱烈。