古洞地今截標 估值上調至40億
地政總署推出的上水古洞第24區住宅地皮今日截標，受到毗鄰第25區地皮之前錄得樓面地價每方呎7,184元成交推動，此間地產業人士紛紛上調預測，從最初不足25億元，至現時近40億元，升幅60%，相等於樓面地價每方呎8,000元。
將於今日截標之古洞第24區住宅地皮位於粉嶺上水市地段第278號，地皮面積82,065方呎，按地積比率6倍計算，可建樓面面積最高492,388方呎。其毗鄰第279號地段，即古洞第25區住宅地皮，於4月27日由新鴻基地產（0016）獨資投得，成交價86.14億元，超出市場上限43%，每方呎樓面地價7,184元。（詳見附表）
料新地入標進取
美聯測量師行董事林子彬表示，政府早前推出的首幅古洞地皮市場反應踴躍，接獲10份標書，並且由新地按樓面地價每方呎7,184元批出，成為區內地皮新指標。他說，參考古洞25區地皮成交價，按每方呎樓面地價7,500元計算，項目估值36.93億元。
中原地產測量師張競達表示，政府積極在區內發展，是次推出地皮鄰近未來擬建的鐵路北環綫古洞站，項目潛力優厚，加上是次地皮發展規模較細，可望吸引更多發展商參與競投。他把原先樓面地價每方呎7,100元，上調至8,000元，升幅12.7%以反映發展商熱烈反應，即地皮估值可達39.39億元。他認為，上次中標財團新地相信以較進取價錢入標，以投得兩幅地皮合併發展，令今次投標預期更為熱烈。
