芳菲貴同區二手逾30%

  首批30伙 呎價2.6萬 入場單位680萬

  協成行旗下樓花期14個月之何文田勝利道5號芳菲,昨日公布首張價單共30伙,折實平均呎價26,139元,較上月毗鄰由萬科發展(2202)推售、樓花期18個月VAU Residence首張價單折實均價24,519元貴6.6%;亦較勝利道1號二手呎價19,867元貴31.6%。286方呎一房單位折實入場680萬元。

  縱使較毗鄰一手價貴6%、較二手價更高31%,協成行發展高級項目經理陳婉霞仍然形容首張價單屬「貼市超值價」,具一定吸引力,示範單位將於周六起開放,同日開始收票,最快下周公布銷售安排,首批價單市值3億元。

  根據公布,芳菲首批30伙單位實用面積286至465方呎,涵蓋一房和兩房户,價單定價由755.6萬元至1,505.5萬元,扣除最高10%折扣優惠後,折實價680萬元至1,355萬元,折實呎價23,188元至29,140元。(詳見附表)

  發展商為芳菲業主提供3種付款方法,其中現金優惠付款計劃(即供付款)最高折扣10%;建築期付款計劃最高折扣8%,入伙前付一成樓價;同時亦提供備用一按貸款付款計劃,最高折扣9%,1,000萬元以下單位可獲90%一按,1,000萬元或以上單位可獲85%一按,此計劃貸款年期最長為 25 年,按息為首36個月之利率按滙豐銀行之港元最優惠利率減2.25% 計算,第37個月至第60個月之利率按優惠利率計算;其後全期按優惠利率加1.5%。

  濕地項目8月推售

  另外,新地(0016)代理總經理胡致遠表示,天水圍濕地公園旁住宅項目Wetland Seasons Bay第一期(WSB1)經已獲批預售樓花同意書,期望兩周內上載售樓書,最快8月上旬開價和銷售。

  胡致遠說,該項目會所名為Club Seasons by the Bay,會所連戶外綠化空間面積逾30.3萬方呎。天水圍濕地公園路1號項目WSB1提供1,224伙,預計於2022年6月底入伙。