芳菲貴同區二手逾30%
首批30伙 呎價2.6萬 入場單位680萬
協成行旗下樓花期14個月之何文田勝利道5號芳菲，昨日公布首張價單共30伙，折實平均呎價26,139元，較上月毗鄰由萬科發展（2202）推售、樓花期18個月VAU Residence首張價單折實均價24,519元貴6.6%；亦較勝利道1號二手呎價19,867元貴31.6%。286方呎一房單位折實入場680萬元。
縱使較毗鄰一手價貴6%、較二手價更高31%，協成行發展高級項目經理陳婉霞仍然形容首張價單屬「貼市超值價」，具一定吸引力，示範單位將於周六起開放，同日開始收票，最快下周公布銷售安排，首批價單市值3億元。
根據公布，芳菲首批30伙單位實用面積286至465方呎，涵蓋一房和兩房户，價單定價由755.6萬元至1,505.5萬元，扣除最高10%折扣優惠後，折實價680萬元至1,355萬元，折實呎價23,188元至29,140元。（詳見附表）
發展商為芳菲業主提供3種付款方法，其中現金優惠付款計劃（即供付款）最高折扣10%；建築期付款計劃最高折扣8%，入伙前付一成樓價；同時亦提供備用一按貸款付款計劃，最高折扣9%，1,000萬元以下單位可獲90%一按，1,000萬元或以上單位可獲85%一按，此計劃貸款年期最長為 25 年，按息為首36個月之利率按滙豐銀行之港元最優惠利率減2.25% 計算，第37個月至第60個月之利率按優惠利率計算；其後全期按優惠利率加1.5%。
濕地項目8月推售
另外，新地（0016）代理總經理胡致遠表示，天水圍濕地公園旁住宅項目Wetland Seasons Bay第一期（WSB1）經已獲批預售樓花同意書，期望兩周內上載售樓書，最快8月上旬開價和銷售。
胡致遠說，該項目會所名為Club Seasons by the Bay，會所連戶外綠化空間面積逾30.3萬方呎。天水圍濕地公園路1號項目WSB1提供1,224伙，預計於2022年6月底入伙。
