五行拒造恒大新盤樓花按揭

  58個買家受影響 發展商允延期成交

  中國恒大(3333)近月負面消息不斷,資金鏈問題引發的債務風暴更蔓延至香港,多間大型銀行在風險評估後,罕有拒絕承造恒大旗下在港新盤樓花按揭申請。恒大回應稱,將視乎個別情況,允許客戶申請延期成交日,並豁免期內罰息。有代理估計,事件涉及1,600個單位,約58個買家受影響。按揭顧問料會影響近月以即供入市,或準備在樓花期上會的買家。

  滙豐發言人昨確認,已暫停接受恒大在港樓盤樓花按揭申請。東亞(0023)亦稱,就恆大·珺瓏灣及恆大·睿峰的按揭申請,已批出申請不受影響,並繼續接受相關樓盤現樓(建築期)按揭申請。另據悉,中銀(2388)、渣打香港、建行亞洲亦暫停接受恒大樓盤樓花按揭申請。

  豁免買家期內罰息

  恒大相關人士表示對個別銀行做法不予置評。 公司在港樓盤各項工作皆有序推進,其中恆大·珺瓏灣近九成單位已售出,項目一期陸續交樓,有信心二期如期8月交樓。公司與香港多家銀行保持良好合作關係,不會對經營造成影響。如買家不獲銀行批核樓花按揭,發展商將視乎個別情況,允許申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免期內罰息。

  另外,恒大指定財務公司曾為該三個樓盤提供九成的一按,惟今年以來已未有再提供九成按揭。恒大稱,按揭批核是根據既定審批程序和要求處理。

  料樓按市場影響微

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次僅屬個別事件,對整體樓按市場影響輕微。如近月購入單位,並選擇即供付款,若仍未申請按揭,可能受到影響。

  中原按揭董事總經理王美鳳稱,樓花屬未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬未有現樓抵押的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故銀行會先進行風險評估,內部設定認可發展商。她建議受影響客戶考慮延期交易,或將即供轉為建築期付款,待物業落成現樓時上會。

  此外,恒大收跌1.76%;恒大物業(6666)跌0.89%;恒大汽車(0708)與恒騰(0136)分別跌7.69%及4.13%。

  恒大美元債息驚現100厘

  另一方面,彭博交易系統顯示,2022年有4隻美元債,其中一隻3月到期的美元債,債息升到100.9厘;4月到期的一隻美元債息亦升到94厘;年底到期的兩隻債,債息約60厘水平。