上嵐首批50伙周六收票
一房折實450萬起 吸年輕與區內分支家庭客
建灝地產旗下屯門景秀里2號上嵐昨日公布首張價單，涉及50伙全為一房單位，折實平均呎價18,388元，與鄰近新地（0016）發展的御半山II最新成交呎價相若。上嵐265方呎一房單位折實入場450.18萬元，全數50伙即供折實價低過540萬元，為近期少見上車盤。
屯門上嵐樓花期2年，建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，上嵐首批價錢心動價，該盤於周五起開放示範單位和展銷廳予公眾參觀，周六開始收票，視乎收票反應再決定加推，有機會下周推售。
折實呎價18388
上嵐首價單50伙，實用面積265至290方呎，全為一房戶。扣除180日即供付款最高16%折扣，折實價450.18萬至538.07萬元，折實呎價16,988元至18,925元，折實平均呎價18,388元（詳見附表）。倘若選用建築期付款，最高折扣10%，折實價485.46萬至576.51萬元，入伙前支付一成樓價，即首期約49萬至58萬元可以上車。
鄭智榮預期可吸引年輕人和區內分支家庭入市，用家比例料佔60%至70%，投資者比例料為30%至40%。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示，上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價，較屯門市區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓，可見發展商去貨決心。數據顯示，現時屯門區新盤御海灣，最新成交呎價介乎19,000元至21,000元；御半山二手呎價17,000元至19,000元，顯示上嵐折實呎價與其相若。
建灝地產於2019年8月以2.44億元中標上嵐地皮，每方呎樓面地價6,499元，隨後發展成單幢式住宅，共有112伙，全屬一房設計，面積265至290方呎，每伙單位客飯廳外接面積約38至39方呎露台及工作平台，項目關鍵日期為2023年7月31日。
另外，協成行發展位於何文田勝利道5號芳菲昨日上載售樓說明書。協成行發展高級項目經理陳婉霞表示，芳菲銷售準備工作已進入最後階段，最快下星期將開放示範單位及開展其他推售工作。
