上嵐首批50伙周六收票

  一房折實450萬起 吸年輕與區內分支家庭客

  建灝地產旗下屯門景秀里2號上嵐昨日公布首張價單,涉及50伙全為一房單位,折實平均呎價18,388元,與鄰近新地(0016)發展的御半山II最新成交呎價相若。上嵐265方呎一房單位折實入場450.18萬元,全數50伙即供折實價低過540萬元,為近期少見上車盤。

  屯門上嵐樓花期2年,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,上嵐首批價錢心動價,該盤於周五起開放示範單位和展銷廳予公眾參觀,周六開始收票,視乎收票反應再決定加推,有機會下周推售。

  折實呎價18388

  上嵐首價單50伙,實用面積265至290方呎,全為一房戶。扣除180日即供付款最高16%折扣,折實價450.18萬至538.07萬元,折實呎價16,988元至18,925元,折實平均呎價18,388元(詳見附表)。倘若選用建築期付款,最高折扣10%,折實價485.46萬至576.51萬元,入伙前支付一成樓價,即首期約49萬至58萬元可以上車。

  鄭智榮預期可吸引年輕人和區內分支家庭入市,用家比例料佔60%至70%,投資者比例料為30%至40%。

  中原地產亞太區副主席陳永傑表示,上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價,較屯門市區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓,可見發展商去貨決心。數據顯示,現時屯門區新盤御海灣,最新成交呎價介乎19,000元至21,000元;御半山二手呎價17,000元至19,000元,顯示上嵐折實呎價與其相若。

  建灝地產於2019年8月以2.44億元中標上嵐地皮,每方呎樓面地價6,499元,隨後發展成單幢式住宅,共有112伙,全屬一房設計,面積265至290方呎,每伙單位客飯廳外接面積約38至39方呎露台及工作平台,項目關鍵日期為2023年7月31日。

  另外,協成行發展位於何文田勝利道5號芳菲昨日上載售樓說明書。協成行發展高級項目經理陳婉霞表示,芳菲銷售準備工作已進入最後階段,最快下星期將開放示範單位及開展其他推售工作。