仲量聯行料下半年樓價升5%

  低息加經濟復甦 新界鐵路沿線盤佔優

  仲量聯行昨日發表今年樓市回顧與展望報告,表示上半年中小型住宅樓價重拾升軌而上升3%,豪宅樓價升幅3.9%。他們對新界鐵路沿線盤和中小型住宅看高一線,惟同時表示市場不要對通關期望太高,通關最多只會帶動豪宅交投,預料全年樓價上升5%至10%。

  仲量聯行香港主席曾煥平於記者會上表示,息率低企和經濟復甦較預期理想,持續帶動住屋需求。然而,全球經濟仍然受制於疫情發展,封關也影響來港投資地產市場的內地資金,流入資金有限,預期中小型住宅和豪宅價格於下半年上升5%內,全年升幅5%至10%。

  交通改善收窄差距

  租賃市場方面,由於疫情令在家工作普及,帶動轉租更優質住宅需求。他預期,豪宅租金於下半年上升5%內。他又說,香港交通網絡改善影響樓價變化,新界和九龍樓價距離因素已隨着交通時間顯著縮短而減少,九龍和新界樓價差距已於過去10年顯著收窄。

  對於市場預期樓價破頂在即,曾煥平認為,樓價下半年有機會破頂,而如以區域劃分,他認為新界區鐵路沿線盤有機會破頂。如以面積區分,下半年中小型單位住宅樓價升幅最大,而豪宅亦有機會破頂。他表示,下半年的樓價升幅依然較溫和,所以對政府加辣有保留。

  他亦強調,市場不要對通關的期望太高,通關只是一種心理影響,對中小型單位影響不大,而以往八成或以上豪宅來自內地買家,因此通關最多只會帶動豪宅交投。

  12個月內租金見底

  仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示,整體寫字樓空置率升至9.5%,是2004年4月底以來第二高,未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場,推高空置率。他預計,下半年寫字樓租金會下跌最多5%,並有望未來12個月內見底。