鎖劏房拒續租 業主可囚一年
重犯罰款百萬監禁3年 陳帆籲勿簽不平等條約
政府提出修例落實劏房租務管制，建議訂立為期兩年的首份租約，期間不得加租，租客有權要求續租多兩年，續租加幅上限為15%，相關草案將於今天刊憲，最快年底實施。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，如果業主拒絕續租，並阻止租客入屋，例如鎖門不讓租客進入劏房內，業主將面對判監的罰則，初犯可罰款50萬元及監禁12個月，並認為罰則水平是非常高。
根據劏房租務管制研究小組建議，劏房租戶有一次優先續租權，陳帆昨日在電台節目上表示，如果業主以鎖房門等行動，令租戶不能繼續使用單位，初犯最高罰款50萬元及監禁12個月，再犯最高罰款為100萬元及監禁3年，並強調必須要嚴肅處理。
截水截電逐租客同樣嚴懲
陳帆續稱，若業主為趕走租客而故意不維修單位內的設備，或作出截水截電等侵擾行為，同樣會面對罰則，按嚴重性作懲罰，維修費用基本上亦應由業主負責，「（斷水電、拒維修）這些行為完全不能接受，會有罰則。」陳帆強調業主只能收取租金，分攤公共費用，及租客因某種情況破壞而作賠償等，不可收取其他費用。他又指，維修費用基本上應由業主負責，認為有關費用應包括在租金之內。
對於有報道指修例建議並無提出「起始租金」（即規定起租的租金水平），又規定續租加幅上限為15%，有業主就研究在訂立首份租約時，先將租金大幅提高於市價水平，再向租客提供「回贈」，並以按年遞減「回贈」優惠，變相加租。陳帆回應時指，有關做法於法理上雖未必違規，但當中涉及口頭「回贈」的承諾，如最終要告上法庭，租客舉證會有困難，「我呼籲住在劏房的市民，這些不平等條約，最好千萬不要簽。雖然它在法理上未必違規，但（可能）是個虛假陳述。」
陳帆表示，未來差估署會負責執法，認為目前罰則適合，但持開放態度，將在立法會再商討，政府會按所需人手及資源，作適當安排。劏房租務管制條例草案下周三（14日）將在立法會大會首讀，若本年度通過修例，預計最快年底或明年初實施。
