港島豪宅二手成交創新高

  上半年141宗 按年大增逾倍

  美聯物業港島區董事李頌賢昨日表示,港島區逾5,000萬元豪宅二手交易量,於今年上半年錄得141宗,不單較去年上半年大幅增長1.07倍(詳見附圖),並且是有記錄以來歷史新高。美聯物業高級營運董事方富義表示,隨着下半年港島區仍有多個新盤部署推售,當中焦點是港鐵(0066)黃竹坑站第二期揚海推售,預期帶動港島區一二手樓市全面上升。

  李頌賢於記者會表示,在「銀紙貶值、資產保值」觀念下,豪宅市道十分活躍,今年上半年港島區(包括愉景灣) 逾5,000萬元一手豪宅交易量為51宗,較去年下半年的20宗上升1.55倍,並為2018年下半年後新高。

  成交額反降17%

  同期,二手豪宅交易量更刷新有記錄以來新高,數目為141宗。其中,山頂和南區於今年上半年成交錄106宗,較去年下半年的76宗上升39.5%;成交額則由去年下半年的256.25億元回落至211.45億元,減少約17.5%,主要因為去年下半年來自文輝道2號地王成交價達120億元而扯高。

  李頌賢續說,上半年港島區逾億元一手豪宅交易錄約30宗,宗數已超越去年全年的26宗水平,更較去年下半年大升逾倍,並且是自2017年下半年後最多。同時,今年上半年美聯樓價指數上升6.67%,以港島區升幅最大,達8.23%。

  差餉物業估價署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉19,451伙,佔全港住宅122萬多伙的總存量僅1.6%。過去10年,洋房總存量增長亦不多。資料顯示,截至2020年底,港島區洋房總存量錄2,636伙,比起10年前2010年底增加約8.3%,升幅比起同期九龍區升幅14.8%和新界區升幅11.5%明顯為低,可見港島洋房供應匱乏。

  自住客佔達90%

  李頌賢表示,若以落成量計算,2020年全港洋房落成量約有176伙,較2019年279伙減少37%。當中,港島區僅佔4伙,數量更是有記錄以來最少。

  另外,方富義表示,現時山頂和南區一手盤買家以「新香港人」為主,約佔40%至50%,本地客佔逾50%;自住客佔90%,投資者佔10%。他相信未來回復通關後「北水」流入市場,會帶動一二手豪宅成交量。