市建局恐成失控的「第四座大山」
劉韋瑋 資深傳媒人
香港樓價高，規劃不善及土地未充分運用是主因，但仍有很多其他因素；其中市建局的角色未能發揮其協助解決房屋基本問題，以致其所擁有的特權及經年累積的資金，近年幾乎已「變身」成為地產發展商，重建後推出市場的新樓樓價，部分甚至高於市價的現象，也不能忽視！
市建局根據《市區重建局條例》推行市區更新，由特區政府注資一百億元為起動資金，以審慎理財原則，推行市區更新計劃；政府亦以豁免補地價形式批地予市建局作為其中一項補助措施。而市建局多年來一直以「重建發展」和「樓宇復修」為其兩項核心業務，推動香港舊區發展。早在13年前，市建局已在九龍城及土瓜灣一帶進行重建規劃和布局，陸續展開12個重建計劃，部分已落成的新樓盤項目呎價高達近3萬元。不過，市建局打着舊區「重建發展」，以及政府豁免補地價形式，以低廉價格入手具發展潛力的舊區土地，再重建成新樓出售，而新樓呎價更比原來高2至3倍的現象，已經引起批評。普遍意見認為，香港土地和房屋供應愈加嚴峻，市建局長此下去，將成為政府無法掌控的「第四座大山」。而截至今年3月，市建局在不計算政府注資100億元的情況下，總累積盈餘仍高達372億元，可見其財政狀況相當穩健。
市建局作為由政府成立的法定機構，本應履行《市區重建局條例》，改善香港的住屋水平及已建設環境，在現時資助房屋供應嚴重不足下，更應盡社會責任，在重建項目中撥出更多普通市民乃至基層人士皆可負擔的資助房屋、給予港人首次置業單位更多折扣，以及繼續因應政府政策發展過渡性房屋。可惜，市建局已逐漸背離這個宗旨和原則，變身成為謀取暴利的「地產商」！為免上述的不正常現象惡化，政府當局應撥亂反正，從速檢討《市區重建局條例》和《市區重建策略》，把市建局的功能拉回正軌。
