商地改住宅地拍賣

  李劍豪

  團結香港基金4月一份報告,稱過去20年香港缺乏大型土地發展計劃,導致可發展土地供應量逐漸枯竭,政府手頭上的「熟地」寥寥可數。報告以可供私人住宅發展的土地為例,可建單位由3年前「熟地」供應高峰時的25,500伙,下跌至本年度的13,020伙水平。未來5年私人住宅落成量,預測年均只有約15,000伙,較去年實際落成20,900伙少28%。

  回看今年政府熟地供應,發展局局長上周在報告賣地計劃時說,今年上半年土地供應可提供7,050伙單位,超過供應目標12,900伙一半。數字的確說明私地供應非常有限。政府另一項既能應急又受市場支持的措施,是研究將商地轉作住宅地發展。財政司長在今年初的財政預算中就說,要研究將東九龍5幅商地轉為住宅用地。

  5幅商地涉6000伙

  東九龍5幅商業地如轉作住宅用途,可能做到接近6,000伙單位,據發展局局長上周說,假設進度理想,政府可望今年底或明年初,能正式到城市規劃委員會申請土地改劃,如果都順利的話,下一個財政年度有可能見到這5幅地部分出現在賣地表中。在商地需求大幅下降時,將之改為住宅地發展,可望改善住宅熟地供應呈斷崖下跌危機。此招可以一用再用,直到商地需求回復正常時再作定斷。 (逢周三刊出)

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