綠城未來收入穩定

  鄧聲興 股票分析師協會主席

  綠城服務(2869)物業服務業務是集團最大收入和毛利來源。一直以來,集團主要集中於一二線高端核心城市的項目,及採取包乾制服務收費方式,靠着多年積累管理經驗和成本控制能力,物業服務持續為集團帶來穩定收入利潤。

  截至去年底,集團在管面積達2.5億方米,較2019年的2.12億方米,增長17.9%,儲備面積達2.84億方米,儲備充足,可滿足未來數年的項目。隨着物業服務收入基數的不斷增大,預計未來增長率將趨於穩定。

  充裕現金流有利併購

  另外,社區增值服務園增長潛力巨大,集團園區服務板塊收入去年全年仍增長13.8%,達到21.77億元人民幣,收入總額和收入佔比均取得良好增長。集團為業主提供優質產品及服務體驗,配合生活服務的新革命,線上新零售直播間完善的配置,並攜手世紀聯華打造成熟的線下「幸福市集」,以輕資產運營、打通線上線下,讓「家門口」成為「流量池」。

  另外,集團截至去年底止,現金及現金等價物44.37億元,較去年同期增長68%,充裕的現金流有利未來收購合併項目,加速集團業務發展,幫助集團「諮詢+運營+物業」模式的計劃,協同發展諮詢服務與物業服務,對集團前景有推進作用。

  (筆者為證監會持牌人士及未持有上述股份)