兩蚊型地估值不足24億

  政府於下一季(7月至9月)推出兩塊「蚊型」住宅皮,當中較具價值是九龍塘廣播道79號即香港電台前教育中心,地盤面積23,681方呎,可建樓面面積71,044方呎,按最高估計樓面地價每方呎25,000元計算,地皮估值最高近17.8億元。

  另一幅地皮為元朗流業街與涌業路交界,地盤面積163,697方呎,可建樓面面積78,577方呎,按最高估計樓面地價每方呎7,160元計算,地皮估值約5.6億元。換言之,兩幅蚊型地合計估值不足24億元。

  從2019年按季供應量,政府推出住宅地皮最少是2020年第三季,僅有160伙(詳見附表1),反映政府在住宅地皮供應捉襟見肘,亦不得不依賴一鐵一局。

  下季招標的東涌牽引配電站上蓋項目,將建3幢住宅,亦是首個在配電站上蓋發展項目。項目位於文東路及喜東街交界,即映灣園對面,佔地約15.5萬方呎。測量師參考同區樓價,樓面呎價約5,000元,估值約46.5億元。而市建局土瓜灣庇利街與榮光街發展項目已於上周五截收意向書,共收到36份。