樓市不升反是出奇
李劍豪
本港樓價指數又節節上升，逼近歷史新高，其中細單位（430方呎以下）的差估署樓價指數，更於5月份見新高。差估署數據以整體樓價為基礎，一手、二手都包括在內，雖然成交額並不熾熱，數字升幅反映市場普遍的買賣氣氛，如無超大負面因素，樓市也是一隻慢牛。
慢牛持續，有多個因素。第一，經濟復甦，最近的出入口數字令人驚喜，失業率可能隨之而下跌。其次，石油價格今年錄得逾30%升幅且越升越有，展望石油因着全球疫後經濟活動復興而求過於供，是以油價不斷上升，由此而引致未來通脹的持續攀升預期，也是樓市高企主因。
高通脹迫在眉睫
其三，近月私宅地賣得好成績，例如古洞地以樓面呎價逾7,000元成交，而且近半入標商跟貼此價，這給長遠置業者打了支强心針。
最後一點，相信也是最具影響力的，是資金息口將持續偏低。上周美國聯儲局議息會議，除大幅調高通脹預計，亦表示可能在2023年開始加息。這在在表明，息口起碼在兩年內不會上揚，但高通脹已迫在眉睫，這情勢下樓市不升反是出奇。 （逢周三刊出）
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