【時評】土地短期供應火燒眼眉
本港樓市愈發熾熱，上月本港私人住宅售價指數再升，創23個月新高，距離2019年5月的歷史高位只差約0.8%，業界分析本月可望「破頂」，下半年勢再升5%。樓市升勢難遏，癥結在於供應過慢，大部分工程都要到5年至10年後才可以提供供應，遠水難救近火。社會各界近期紛紛建言獻策，香港發展研究基金昨日提出短中期方案，期望政府能及時提供住屋及就業機會。
目前從官方數據來看，樓市明顯升温。根據土地註冊處資料，本港3、4和5月的整體物業註冊宗數，分別錄得9,067、9,150及8,965宗，較過去12個月平均的6,419宗高出約四成。香港發展研究基金倡議，政府短期可以在葵涌貨櫃碼頭的閒置土地興建青年村，以及在屯門內河碼頭以躉船泊岸提供貨櫃組合屋，構建水上社區，目標是在1年內提供10,000個住宅單位，3年內提供40,000個住宅單位及25,000個就業崗位。
方案的其中一個亮點，是將香港土地和住房供應不足問題，與加強粵港澳大灣區融合和城市協同發展掛鈎，認為可由香港沿西岸發展，形成與深圳、東莞共同建設集科研、技術轉移、生產於一身的「西岸科創走廊」，由臨時房屋到小區建設到產業開拓，逐步與廣州、中山、珠海等市融合發展，從而綜合解決本港的住屋及就業問題。
經民聯本月初亦着眼短、中、長期，提出十年安居建議，包括開發新界、郊野公園邊陲地、大規模建公屋、加快落實已規劃項目、增加地積比和加快審批程序等五大建議，呼籲當局應繼續想方設法簡化、加快土地審批程序，在10年內更快興建更多住宅單位，認為可將公屋輪候時間從5.8年縮短至4年，人均居住面積由144.2平方呎增至180平方呎。
住屋問題是本港社會的核心問題之一。政府自2010年相繼推出多項樓市「辣招」，目前入市買家已以用家為主；而公屋一般申請者的平均輪候時間也急升至5.8 年，創下22 年來新高，顯示市民不論是置業或是對公營房屋的需求殷切，短期供應不足問題已火燒眼眉。惟當局提出的「明日大嶼」大型填海造地，預料最快也要等到2033年才有首批住戶入伙，無疑是遠水救不了近火。明天是香港國安法頒布實施1周年，本港政治生態以及行政和立法關係已大有改善，當局應重新籌劃可實現短期提供建屋的土地方案。
