長實固定收入基礎
潘鐵珊 股票分析師協會副主席
長實集團（1113）主要業務包括物業發展、物業投資、酒店服務套房及物業項目管理的四大板塊。集團雖然於去年溢利大幅下滑，業務亦受到不同程度影響，其中酒店業固然因少了外地旅客來港而令房間入住率大跌，但同時亦有訂立長期租約為主的酒店服務套房業務帶來相對穩定的表現，所以整體來說仍錄得輕微收益進賬。
在香港及內地的物業發展方面，由於住宅物業需求持續，新盤銷情顯示購買力仍然強勁，而全球低息環境亦有助支持及穩定樓市。在香港，旗下項目名日·九肚山和日出康城Sea to Sky預售進度符合預期，集團亦於期內成功投得觀塘安達臣道地皮，以興建私人單位及政府資助的首置房屋。
內地增速勝香港
而內房市場總體表現平穩，有上海高逸尚城及湖畔名邸、重慶御峰和北京譽天下等住宅單位銷售，以銷售及收益計，今年度內地部分的佔比和增速均比香港部分優勝。
在零售行業經營困難的背景下，雖然集團旗下的商舖租金有一定壓力，但整體上租金貢獻仍算穩定；而基建及實用資產業務雖然亦受疫情影響但程度相對輕微，為集團主要固定收入來源之一。期望集團能透過不斷優化旗下投資物業組合，進一步加強集團如租金回報等固定收入基礎。可考慮於現價買入，上望58元，跌穿48元則止蝕。 （逢周一見報）
（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）
