維港1號呎價最低不足2萬
首個啟德跑道區新盤 折實入場656萬
屯馬綫周日全線通車前夕，中國海外（0688）旗下啟德跑道區首個樓盤維港1號昨日發出首張價單，涉及212伙，折實平均呎價22,977元，較4月底恒基地產（0012）旗下啟德The Henley I首批均價26,448元低13.1%，亦貼近區內二手呎價。329方呎一房單位折實入場價656.3萬元、折實入場呎價19,888元。
中國海外地產總經理游偉光表示，維港1號首張價單屬「起動價」，項目是啟德跑道區臨海大型樓盤，非常罕有，具先天優勢，加推一定有加價空間。該盤將於周五起收票，最快下月初開售。
樓花期21個月的維港1號提供1,059伙，首張價單共有212伙，包括一房至三房戶，面積329至643方呎，最高13.5%折扣後，折實價656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價19,888至26,204元。入場單位第1B座1樓D、E及F室，面積330方呎，一房戶，價單定價同樣為758.8萬元，折實價656.3萬元，折實呎價約19,888元。444方呎兩房折實入場918萬元，598方呎三房折實入場1,298.1萬元。
樓面地價成本1.35萬
資料顯示，項目所在的啟德4B區2號地盤，由中國海外於2018年12月斥資逾80.33億元投得，以可建樓面面積逾59萬方呎計，每方呎樓面地價13,523元，較同年11月新世界（0017）、會德豐、恒地和帝國集團合組財團，以每方呎樓面地價14,502元投得毗鄰啟德4B區3號地低7%，亦較同年11月高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地，每方呎樓面地價15,498元低13%。
啟德區對上一個價單的是恒基地產The Henley I，4月底首張價單均價26,448元。中原地產資料顯示，現時啟德區二手呎價22,974元至24,355元，中國海外同系的啟德1號（I和II）二手呎價23,361元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港1號首批單位訂價具競爭力，低同區一手盤約15%，而且項目戶型間隔多元化，估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達40%至50%。
