維港1號呎價最低不足2萬

  首個啟德跑道區新盤 折實入場656萬

  屯馬綫周日全線通車前夕,中國海外(0688)旗下啟德跑道區首個樓盤維港1號昨日發出首張價單,涉及212伙,折實平均呎價22,977元,較4月底恒基地產(0012)旗下啟德The Henley I首批均價26,448元低13.1%,亦貼近區內二手呎價。329方呎一房單位折實入場價656.3萬元、折實入場呎價19,888元。

  中國海外地產總經理游偉光表示,維港1號首張價單屬「起動價」,項目是啟德跑道區臨海大型樓盤,非常罕有,具先天優勢,加推一定有加價空間。該盤將於周五起收票,最快下月初開售。

  樓花期21個月的維港1號提供1,059伙,首張價單共有212伙,包括一房至三房戶,面積329至643方呎,最高13.5%折扣後,折實價656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價19,888至26,204元。入場單位第1B座1樓D、E及F室,面積330方呎,一房戶,價單定價同樣為758.8萬元,折實價656.3萬元,折實呎價約19,888元。444方呎兩房折實入場918萬元,598方呎三房折實入場1,298.1萬元。

  樓面地價成本1.35萬

  資料顯示,項目所在的啟德4B區2號地盤,由中國海外於2018年12月斥資逾80.33億元投得,以可建樓面面積逾59萬方呎計,每方呎樓面地價13,523元,較同年11月新世界(0017)、會德豐、恒地和帝國集團合組財團,以每方呎樓面地價14,502元投得毗鄰啟德4B區3號地低7%,亦較同年11月高銀金融(0530)及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地,每方呎樓面地價15,498元低13%。

  啟德區對上一個價單的是恒基地產The Henley I,4月底首張價單均價26,448元。中原地產資料顯示,現時啟德區二手呎價22,974元至24,355元,中國海外同系的啟德1號(I和II)二手呎價23,361元。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,維港1號首批單位訂價具競爭力,低同區一手盤約15%,而且項目戶型間隔多元化,估計項目將吸引不少長線投資客支持,佔比或達40%至50%。