粉嶺住宅地今截標 最高估值22億

  粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界的一幅住宅用地(見附圖),將於今日截標。該幅地皮位於粉嶺高爾夫球會旁邊,項目坐擁開揚高爾夫球場景觀,與4月售出的古洞北25區商住用地並不一樣,市場估值最高22億元,相等於每方呎樓面地價7,700元。

  可建樓面28萬呎

  該幅粉錦公路地皮為丈量約份91約地段4076號,地盤面積47,362方呎,地積比率約6倍,最高可建樓面面積284,167方呎(詳見附表),項目必須於2027年4月前完工。

  中原地產測量師張競達表示,粉嶺4076號住宅地坐落粉嶺高爾夫球會旁,投資額不高,預料吸引中小型發展商參與競投,估計樓面地價6,500元,總值18.5億元。華坊諮商董事梁沛泓表示,預計吸引10個財團入標爭奪,中標價估計17.3億元至18.5億元,相等於樓面地價6,100元至6,500元。而普縉集團董事張聖典則預計地皮估值22億元,每方呎樓價7,700元。