中環商業地估值逾500億

  今午截標最遲11月揭盅 或問鼎本港歷來最貴地

  中環新海濱3號(民耀街)商業地皮將於今日(周五)中午截標。綜合地產業人士最新估計,地皮估值介乎323億元至565億元,相等於樓面地價每方呎2萬元至3.5萬元,雖然較去年疫情前最高估值750億元下調24.6%以上,但仍足以問鼎本港歷來最貴金額地皮,蓋過去年9月新地(0016)投得西九龍高鐵站上蓋商業地皮之422.32億元中標價。

  不過,市場人士表示,是次招標採用雙信封形式,並非價高者得,除了考慮發展商出價,項目規劃設計亦佔一半評分,相信流標機會較低。賣地章程顯示,地皮最遲可於11月12日公布結果,距離截標時間長達5個月。

  資料顯示,中環新海濱民耀街商業地皮,地盤面積51.63萬方呎,預計提供161.46萬方呎樓面面積,主要作商業和零售用途,亦要提供休憩設施26.91萬方呎,另須興建22.9萬方呎作停車場和政府、機構或社區用途。

  無償代建新郵局

  上述地皮以龍和道作為界線,分為北面(Site A)和南面(Site B)兩部分,現時位於Site B郵政總局和天星碼頭停車場將會重置。而中標財團必須興建一所新郵政局、提供325個車位的公眾停車場和兩間公廁,新郵政局必須於2027年底前完工後無償交回政府。

  美聯測量師行董事林子彬表示,項目屬中環商業核心區極為罕有大型海景甲級地王,規模和投資額龐大,根據賣地章程,發展上較為複雜,包括項目發展高度、須興建公共設施等,而且採用雙信封方式招標,競投者須提交設計建議書,亦非只是價高者得,預料增加競投成本。

  料10份標書角逐

  他說,參考過去多幅大型核心區商業地皮招標情況,是次入標數量約10份內。估計地價有機會高達484.38億元,相等於樓面地價3萬元計算,勢成新地王,並以大型發展商及合組財團參與為主。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,上月希慎興業(0014)與華懋合組財團以197.78億元高價奪得加路連山道地皮,反映發展商願意付出溢價取得重要地皮。他說,是次中環商業地相信也會出現類近情況,例如擁有國際金融中心的新地和恒地(0012),在中環擁有多幢商廈的置地公司,也有機會付出溢價投地。他預計,該商業地每呎樓面地價3.4萬元,即估值549億元。