中環商業地估值逾500億
今午截標最遲11月揭盅 或問鼎本港歷來最貴地
中環新海濱3號（民耀街）商業地皮將於今日（周五）中午截標。綜合地產業人士最新估計，地皮估值介乎323億元至565億元，相等於樓面地價每方呎2萬元至3.5萬元，雖然較去年疫情前最高估值750億元下調24.6%以上，但仍足以問鼎本港歷來最貴金額地皮，蓋過去年9月新地（0016）投得西九龍高鐵站上蓋商業地皮之422.32億元中標價。
不過，市場人士表示，是次招標採用雙信封形式，並非價高者得，除了考慮發展商出價，項目規劃設計亦佔一半評分，相信流標機會較低。賣地章程顯示，地皮最遲可於11月12日公布結果，距離截標時間長達5個月。
資料顯示，中環新海濱民耀街商業地皮，地盤面積51.63萬方呎，預計提供161.46萬方呎樓面面積，主要作商業和零售用途，亦要提供休憩設施26.91萬方呎，另須興建22.9萬方呎作停車場和政府、機構或社區用途。
無償代建新郵局
上述地皮以龍和道作為界線，分為北面（Site A）和南面（Site B）兩部分，現時位於Site B郵政總局和天星碼頭停車場將會重置。而中標財團必須興建一所新郵政局、提供325個車位的公眾停車場和兩間公廁，新郵政局必須於2027年底前完工後無償交回政府。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目屬中環商業核心區極為罕有大型海景甲級地王，規模和投資額龐大，根據賣地章程，發展上較為複雜，包括項目發展高度、須興建公共設施等，而且採用雙信封方式招標，競投者須提交設計建議書，亦非只是價高者得，預料增加競投成本。
料10份標書角逐
他說，參考過去多幅大型核心區商業地皮招標情況，是次入標數量約10份內。估計地價有機會高達484.38億元，相等於樓面地價3萬元計算，勢成新地王，並以大型發展商及合組財團參與為主。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，上月希慎興業（0014）與華懋合組財團以197.78億元高價奪得加路連山道地皮，反映發展商願意付出溢價取得重要地皮。他說，是次中環商業地相信也會出現類近情況，例如擁有國際金融中心的新地和恒地（0012），在中環擁有多幢商廈的置地公司，也有機會付出溢價投地。他預計，該商業地每呎樓面地價3.4萬元，即估值549億元。
