施永青料下季樓價創新高

  人均產值屬世界前列 無樓住不應發生

  中原集團創辦人兼主席施永青昨日表示,今年初定出15%樓價上升預測,是為了釋出樓市好轉信號,讓市場變得樂觀。他說,今年很大機會達到預測,第三季更會突破新高。施永青又說,香港人均生產總值都屬於世界前列,無樓住問題不應該發生,政府應該利用更多辦法增加住宅供應。

  施永青昨日出席利嘉閣真盤源計劃時作上述談話。同時,包括戴德梁行、美聯物業、香港置業等多間物業代理行和測量行昨日不約而同發表對下半年或全年樓價預測。當中,戴德梁行、美聯物業和香港置業都預測今年全年樓價上升10%;而利嘉閣預計上升13%。(詳見附表)

  施永青表示,自己並沒有水晶球,年初之所以定出15%的雙位數升幅預測,原因是當時向市場釋出今年樓市會好轉信號,希望藉此讓市場變得樂觀。雖然未能肯定今年全年樓價升幅能如預測般,但也估計很大機會達到,而且在中原CCL距離歷史高位只有3%,第三季更會突破新高,之後會向上衝一陣,樓市今年會跳出停滯不前區域。

  施永青說,內地在商品外循環及資金外循環方面一直保持增長,加上本港進出口貿易仍然活躍,他認為樓價仍有力靠穩。對於白居二近期屢現高價成交,他說,知道不少買家此刻亟需住宅,而且市場上選擇少,入市並無考慮日後轉售有沒有利潤,他認同個別未補地價居屋和公屋售價過高。

  僅7%土地作居住

  施永青又說,香港人均生產總值屬於世界前列,甚至高於英國,不應該連住的地方也沒有,這種情況只有其他國家的貧民窟才會發生。對於樓價貴的問題,政府有一定責任去解決,目前香港只有7%的土地用作居住,如果拿多一倍出來,香港人就可以住大一倍,政府也有很多辦法可以做,例如為市區重建項目增加一倍地積比,就可以即時增加大量供應。

  戴德梁行亦發表第二季住宅市場展望,預期下半年住宅樓價升5%,第三季有望重上2019年6月高峰,預料全年10%升幅,豪宅市場下半年將再上漲5%至10%。